NORDEND-WEST Exklusiv sanierte Etagenwohnung im schönen Stilaltbau

Objektbeschreibung

**Charmante 2013 kernsanierte 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung mit ca. 93 m² im westlichen Nordend**

In beliebter westlicher Nordendlage, befindet sich diese großzügig geschnittene Altbauwohnung in einem stilvoll sanierten Gebäude mit nur 6 Einheiten. Die Wohnung, sowie das Haus, wurden 2013 umfassend modernisiert – hier trifft klassischer Altbaucharme auf modernen Wohnkomfort.

**Highlights der Wohnung:**

- ca. 93 m² Wohnfläche
- Helles, großzügiges Wohnkonzept mit durchdachtem Grundriss
- Hochwertiges Vollholzparkett in allen Wohnräumen
- Raumhöhe von ca. 2,80 m – für ein luftiges, elegantes Wohngefühl
- Stilvolle Flügeltür als klassisches Altbauelement
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und edler Ausstattung
- Geräumige Küche mit moderner Einbauküche
- Französischer Balkon, mgl. Option einer Balkonanbringung
- Begehbarer Kleiderschrank direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich
- Alle Zimmer sind vom Flur aus separat begehbar
- Helle Räume durch großzügige Fensterfronten (3-fach verglast)

Die Wohnung wird zum **1. Juni mietfrei übergeben** und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanen Wohnkomfort in einem charmanten Altabauambiente schätzen.

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Ausstattung

- Modernisierter Stilaltbau
- 2013 komplett neu saniert
- Etagenwohnung
- Kleine Wohneinheit
- Echtholzparkett
- Nachträglich angebrachte Stuckleisten und Stuckrosetten
- Neue stilvolle Vollholztüren
- Neue Flügeltüren
- Einbauküche
- Frz. Balkon
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Begehbarer Kleiderschrank
- Praktischer Grundriss
- Deckenhöhe ca. 2,80 Meter
- Schallschutzfenster







HINWEIS
Es wurde vergangens eine Baugenehmigung erteilt, um rückseitig Balkone anzubringen. Dies wurde bislang nur von der Wohneinheit im zweiten Obergeschoss realisiert. Die bereits abgelaufene Baugenehmigung könnte gegebenenfalls wieder aktiviert werden, um eine mögliche Anbringung eines Balkons vom bereits vorhandenen französischen Balkon zu realisieren.

Sonstige Angaben

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!