Wohnbereich
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Küche
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
3. Obergeschoss
SIS GmbH
Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung – Luxus und Eleganz in bester Lage
80538 München
- 1.490.000,00 €
- Kaufpreis
- 93,38 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2.5
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
1.490.000,00 €
Quadratmeter-Preis
15.956,31 € / m²
Hausgeld
463,89 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1989
Balkon- bzw. Terrassenfläche
4,62 m²
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Luxus
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7160677
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/013680
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-09-06
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme, Nahwärme
gütig bis
2028-09-06
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
103,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1989
Objektbeschreibung
München - Altstadt - Lehel
Diese stilvoll sanierte Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes von 1989 mit denkmalgeschützter Fassade, neun Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Ein Aufzug sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung. Auf ca. 94 m² überzeugt der Grundriss mit klarer Struktur und hochwertiger Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der über vier Stufen vom Flur aus zugänglich ist und sich offen zur eleganten, voll ausgestatteten Küche präsentiert. Der weitläufige Flur erschließt ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie den begehbaren Kleiderschrank. Das Arbeitszimmer – ein lichtdurchfluteter Raum mit östlicher Ausrichtung – dient zugleich als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer. Beide Zimmer bieten Zugang zur ruhig gelegenen Loggia, die besonders in den Sommermonaten eine angenehme Erweiterung des Wohnraums schafft. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite, das mit Tadelakt-Technik veredelt wurde und mit einer Badewanne sowie einer Dusche mit Sitzmöglichkeit ausgestattet ist. Eine Fußbodenheizung sorgt dort zusätzlich für angenehmen Komfort. Edles Parkett, ausgewählte Materialien und große Fensterflächen runden das stilvolle Gesamtbild ab. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, eingebettet zwischen der exklusiven Maximilianstraße und der repräsentativen Prinzregentenstraße. Die Umgebung verbindet stilvolle Eleganz mit urbaner Lebensqualität und bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie sowie kulturelle Highlights. In nur fünf Minuten zu Fuß ist die nächste U-Bahn-Station erreichbar, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglicht. Der charmante St.-Anna-Platz mit seinen historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den besonderen Flair des Viertels. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Englische Garten eine grüne Oase mitten in der Stadt – perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser. Auch die Maximilianstraße mit ihren Luxusgeschäften und kulturellen Institutionen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Exklusivität.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Noelle Niederer
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 10.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 04.08.2025 aktualisiert.
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