Gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Sachsenhausen

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im achten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 in der beliebten Lage von Frankfurt-Sachsenhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet sie funktionalen Wohnraum für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Bad, das 2009 modernisiert wurde, sowie ein separates Gäste-WC, modernisiert im Jahr 2012.
Die funktionale Gestaltung der Räume bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zudem wurden die Wohnung sowie das gesamte Gebäude kontinuierlich modernisiert und es besteht kein Instandhaltungsstau. Zur Wohnung gehört zudem noch eine gemütliche Loggia, eine optimale Erweiterung des Wohnraumes ins Freie. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz, der eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bietet.
Sachsenhausen zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Frankfurt. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig mit guten Anbindungen an die Innenstadt sowie in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.
Diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen in einer gefragten Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC

- Öl-Zentralheizung (Bj ca. 2006)
- Plattenheizkörper
- Holz-Isolierglasfenster (Bj. ca. 2004)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat
- Einbauküche
- innenliegendes Bad mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- Loggia
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
(Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023)
- Hausgeld gesamt: ca. 390 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 223 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 42
EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 125 EUR

Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. XXX EUR (Stand XX.XXXX)

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.