Attraktive 2-Zimmerwohnung Westend-Nord

Objektbeschreibung

Willkommen in einer der schönsten 2-Zimmer-Wohnungen Frankfurts! Diese vollständig sanierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 – in absoluter TOP-Lage im begehrten Westend-Nord, Holzhausenstraße. Sie liegt zur ruhigen Südseite mit Blick ins Grüne. Durchdacht geschnitten, mit gebogener Wand zwischen Wohn- und Schlafzimmer, kurzem Flur sowie einem Wellness-Bad und separatem Gäste-WC (jeweils mit Schiebetür), bietet diese Wohnung viel Komfort und Stil.

Ein besonderes Highlight ist die genehmigte und geräuscharme Daikin-Wärmepumpe mit Klimatisierungsfunktion, ein echtes Alleinstellungsmerkmal im Haus. Die elegante Kombination aus hochwertigen Fliesen und Parkett schafft ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist zudem mit einer modernen, maßgefertigten Einbauküche inkl. Siemens-Elektrogeräten (Induktionsfeld, Pyrolyse-Backofen, Spülmaschine) ausgestattet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung:
2-Zimmer-Wohnung mit gebogener Wand und zweiflügeliger Tür zwischen Wohn- und Schlafraum
* Hochwertige Fliesen und Parkettböden
* Separates Gäste-WC mit Schiebetür
* Modernes Bad mit großer Massage-Badewanne (Modell Livorno Duo) inkl. Lichttherapie
* Großer Handtuchheizkörper
* Lüfter mit Feuchtigkeitssensor
* Siedle Türsprechstelle
* Daikin-Wärmepumpe mit Klimatisierung (geräuscharm & genehmigt)

Licht & Smart-Home:
* Vollständige Philips HUE Ausstattung (Infuse, Xamento, Liane, Gradient Ambience, Dimmer)
* Mannheim IV LED-Spiegel mit Sound-System, Antibeschlag, Lichtfarbe & Helligkeit steuerbar
* Paulmann Nova LED-Spots (Bad & Gäste-WC)
* Bewegungsmelder in Flur & Gäste-WC
* Osram GX53 Unterbauleuchten in der Küche

Küche:
* Einbauküche mit viel Stauraum
* Siemens Induktionskochfeld
* Siemens Pyrolyse-Backofen (HE761.60)
* Siemens Spülmaschine (SR45ZS11ME)

Technik:
* Neue Unterverteilung mit 2 FI-Schutzschaltern
* Separate Absicherung für Wärmepumpe & Badewanne
* Hager Multimedia-Verteiler mit CAT 8 Netzwerkverkabelung
* Glasfaser-Leerrohr vorbereitet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von Privat – keine Maklerprovision
* Die hochwertige Innenausstattung kann nach Abstimmung auf Verhandlungsbasis übernommen werden.
* Energieausweis liegt vor

Übernahme in der zweiten Jahreshälfte 2025 möglich.

Hinweis:
Die Eigentümergemeinschaft dieser Liegenschaft denkt heute schon an morgen: Mit einer hohen Instandhaltungsrücklage im Hintergrund und dem Blick auf eine nachhaltige Zukunft wurde ein Energieberater beauftragt, Potenziale zur energetischen Optimierung zu identifizieren. Ziel ist es, die Immobilie mit Weitblick und Augenmaß weiterzuentwickeln – für mehr Wohnkomfort, bessere Energieeffizienz und eine langfristige Wertsteigerung. Eine solide Grundlage für ein zukunftssicheres Zuhause.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!