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Provisionsfreie hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung in zentraler Lage mit weitem Blick

81541 München

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

1.490.000,00 €

Hausgeld

353,00 €

Baujahr

2022

Verfügbar ab

31.03.2027

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

4

Portal-Objekt-Nr.

W7151151

Anbieter-Objekt-Nr.

356332

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

12 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung bietet Ihnen nicht nur modernen äußerst angenehmen Wohnkomfort, sondern auch einen atemberaubenden Blick in die Ferne über die Stadt München.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen in erstklassiger Kombination aus urbaner Nähe und der eigenen individuellen Umgebung.

Die Besonderheiten der Wohnung:

Licht durchflutete Räume, französische Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und ermöglichen einen weiten Ausblick.

Moderne Ausstattung mit hochwertigen Marken Möbeln, maßgefertigten Einbaumöbel und feinsten Materialien mit einem Innen-Architekten geplant.

Die Raumaufteilung garantiert ein ergonomisches und angenehmes Wohnen.

- Klimatisierung in allen Wohnräumen.
- Offener Wohn- und Essbereich mit
Zugang zur Loggia.
- Kochen mit Ausblick.
- Hochwertigste Elektrogeräte von
Gaggenau und Miele, Incl. Dampfgarer - Miele Wasch- und
Trocknermaschinen.
- Großzügiges Schlafzimmer, es bietet
angenehmen Platz zur Entspannung,
mit Zugang zum Balkon.
- Helles Arbeits-/Gästezimmer in
hochwertigster Ausführung.

Balkon und Loggia sind der ideale Ort, um den Tag draußen zu verbringen und zum Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.

Gemeinschaftsdachterassen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Zur Wohnung gehören 2 TG-abgeschlossene Einzelparkplätze mit einer Wallbox
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger:Fernwärme


Wohnfläche: 85,36 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Gäste WC: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggia: 1, 2 TG-Plätze, Bundesland: Bayern,
Stadt: München-Obere Au

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

München Obere Au
Eine Wohnung mit Blick über die Stadt.
Die Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, diverse Banken, Apotheken, Fachärzte und Behörden sind in der nahen Umgebung und können zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreicht werden.
Für die Erholung, Freizeitgestaltung und Kultur ist der Stadtteil Au-Haidhausen ideal gelegen, direkt auf der rechten Isar Seite zum Gärtnerplatz Viertel und Altstadt im Kern von München.

Die Gasteig Konzerthalle, Stadtbibliothek, Volkshochschule, Philharmonie mit den Konzertsälen, Müllersches Volksbad, Deutsches Museum, Europäisches - und Deutsches Patentamt, sowie Kliniken links und rechts der Isar sind gut erreichbar.

Bars, Cafes, verschiedene Biergärten, wie z.B. der Nockherberg Biergarten verleihen der Au ihren Charme. Die Auer Dult findet mehrmals im Jahr in der Unteren Au auf dem Maria-Hilf-Platz statt.

Die nahegelegene Isar mit zahlreichen Rad- u. Joggingwegen lädt zu sportlichen Aktionen oder zum gemütlichen Spaziergang Richtung Isar aufwärts zum Flaucher und nach Grünwald ein.

Die Verkehrsanbindung sind
mit dem Kfz wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Die Trambahn am Carl-Amery-Platz ist in 3 Minuten erreichbar. Der Flughafen München so in 50 Minuten von der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Axel Poweleit


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