Traumlage: 2-Zimmer-Wohnung am Artur-Kutscher-Platz – Schwabing pur, grün, ruhig & zentral

Objektbeschreibung

VON PRIVAT! KEINE MAKLER ANRUFEN!

Diese charmante und sehr helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Gebäude aus dem Jahr 1961 in absolut begehrter Lage direkt am Artur-Kutscher-Platz in München-Schwabing. Mit einer Wohnfläche von 59,15 m² bietet sie eine ideale Aufteilung für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnung im Überblick:
•Wohnzimmer: ca. 24,22 m² – großzügig geschnitten mit viel Tageslicht

•Schlafzimmer: ca. 12,49 m² – ruhig gelegen

•Küche: ca. 4,16 m² 

•Bad/WC: ca. 3,88 m² 

•Schrankraum/Diele: ca. 5,04 m² – ideal als Stauraum

•Flur: ca. 2,51 m²

•Balkon: ca. 13,70 m² – nach Osten ausgerichtet, zur Hälfte angerechnet (6,85 m²)

•Kellerabteil: trocken,

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, kann aber auch frei vermietet werden. Ein Aufzug sowie ein barrierearmer Zugang machen sie auch für ältere Menschen bestens geeignet. Das Haus ist sehr gut verwaltet, was einen reibungslosen Eigentumsübergang garantiert.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Freundlich & hell mit Morgensonne (Ostausrichtung)
•Großer Balkon, überdacht, Platz für einen Tisch mit 4 Personen

•Gepflegter Zustand

•Küche erneuert 2018
•Barrierefrei mit Aufzug

•Trockenes Kellerabteil

•Kein Renovierungsstau im Haus

•Energieausweis (Verbrauchsausweis) aus 2018: 162 kWh/(m²a)

•Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme (KWK), fossiler Brennstoff

•Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Fazit: Für Eigennutzer & Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv
Diese Wohnung vereint alles, was den Münchner Immobilienmarkt so besonders macht: eine Toplage, intelligente Raumaufteilung, sofortige Verfügbarkeit und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Wohnung bietet langfristige Sicherheit in einem Markt mit weiterhin hoher Nachfrage nach Wohnraum. Aufgrund der exzellenten Lage und der freien Vermietbarkeit ist sie auch für Investoren sehr attraktiv.
Und das Beste: Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!