Innenansicht
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Küche
Ost-Balkon
Kinderzimmer
Süd-Loggia
Schlafzimmer
Badezimmer
Speicherraum
Umgebung
Hausansicht
Dachgeschoss
SIS GmbH
Moderne Dachgeschosswohnung in ruhiger, begehrter Lage - Energieeffizienz A+!
81243 München
- 735.000,00 €
- Kaufpreis
- 89,40 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
735.000,00 €
Quadratmeter-Preis
8.221,48 € / m²
Hausgeld
490,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2015
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7135725
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/013378
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2025-03-11
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Elektroenergie
gütig bis
2035-03-10
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
19,47 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2015
Objektbeschreibung
München - Aubing
Die neuwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 2015 erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Einheiten. Die energiesparende Bauweise macht sich nicht nur in den monatlichen Nebenkosten bemerkbar: Unter anderem durch das wärmegedämmte Ziegelmauerwerk, dreifach verglaste Fenster sowie eine Grundwasser-Wärmepumpe erfüllt das Wohnhaus die modernen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein. Auf ca. 89,40 m² besticht die Wohnung durch zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein einladendes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia und zum Ost-Balkon bietet – ideal für gesellige Abende im Freien. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit gepflegten Parkett- sowie Fliesenböden. Neben dem Kellerabteil bietet der direkt von der Wohnung aus zugängliche Dachboden weiteren nützlichen Stauraum. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Speicherabteil
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Wärmepumpe
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Lage in München-Aubing mit fußläufigem S-Bahn-Anschluss. Die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle „Leienfelsstraße“ (Linie S4) ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine Fahrt zum Münchner Marienplatz in unter 20 Minuten. Der Bahnhof Pasing, Teil der Münchner Stammstrecke, ist nur eine Haltestelle entfernt.
Autofahrer profitieren von einer schnellen Anbindung an das Autobahnkreuz „München-West“ – mit ca. 3 Kilometern zur A99 und ca. 4 Kilometern zur A8. Mit etwa 45.000 Einwohnern auf rund 3.400 Hektar ist Aubing flächenmäßig der größte Stadtbezirk Münchens, weist jedoch die geringste Bevölkerungsdichte auf und erfreut sich daher großer Beliebtheit bei Familien und Naturliebhabern. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Ärzte, Kindertageseinrichtungen, Grund- und Realschulen sowie Gymnasien. Neben den „Pasing Arcaden“ sind weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Michael Hencky
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 08.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.04.2025 aktualisiert.
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