Hausansicht
Helles Wohnzimmer
Blick zur Küche
Schlafzimmer
Küche mit Fenster
Wannenbad
Diele
West-Balkon
Hauszugang
Angrenzender Park
1. Obergeschoss
SIS GmbH
Erbbaurecht: Bezugsfreie und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon am Bajuwarenpark
81825 München
- 379.000,00 €
- Kaufpreis
- 56,09 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
379.000,00 €
Quadratmeter-Preis
6.757,00 € / m²
Hausgeld
353,21 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2009
Verfügbar ab
ab sofort
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7135717
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/012807
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2017-11-02
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas leicht
gütig bis
2027-11-01
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
75,30 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2009
Objektbeschreibung
München - Trudering
Die moderne Wohnanlage wurde im Jahr 2009 in solider Ziegelbauweise, auf einem unmittelbar an den Bajuwarenpark angrenzenden, ca. 4 Hektar großen Grundstück errichtet. Man wohnt hier somit absolut ruhig, umgeben von viel Grün und profitiert zugleich von einer hervorragenden Infrastruktur. Die neuwertige Etagenwohnung im 1. OG erreicht man barrierefrei und bequem mit dem Lift. Hinter der Wohnungstür bietet eine praktische Diele mit separatem Abstellraum viel Staufläche und Platz für eine Garderobe. Gleich links befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, in dem leicht ein großer Kleiderschrank sowie ein Doppelbett ihren Platz finden. Nebenan liegt das zeitlos geflieste Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer begeistert mit seiner großen West-Panoramafensterfront, sodass besonders viel Sonnenlicht einströmen kann. Von hier aus findet man auch Zugang zum großzügigen, überdachten West-Balkon, auf dem die vorhandene Ruhe sowie ein weiter Blick in den herrlich grünen Park genossen werden kann. Über das Wohnzimmer findet man Zugang zur angrenzenden Wohnküche mit Fenster. Eine gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten ist hier bereits vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (mit Strom, Licht und Fenster). Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für zusätzliche 20.000 EUR mit erworben werden. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht wurde auf 80 Jahre geschlossen und endet im Jahre 2085. Erbpachtrechtsgeber ist eine Privatperson. Der monatliche Erbpachtzins liegt derzeit bei 205,72 EUR. Bei Ablauf der Erbpacht ist eine Entschädigung von 2/3 des Gebäuderestwertes vorgesehen. Die Erbbauwohnung ist ab sofort bezugsfrei!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Der begehrte Stadtteil Trudering liegt im Osten von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige, neue Wohngebiet liegt direkt am Bajuwarenpark und wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. In Kürze erreicht man die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, S4 und S6. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man an der nahegelegenen Bajuwarenstraße oder der Kreillerstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umkreis befinden sich Schulen sämtlicher Art, Kindergärten und Kindergrippen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich das Michaelibad, der Ostpark sowie der Truderinger Wald geradezu an. Mehrere Sportvereine runden das Freizeitangebot in dieser Lage perfekt ab. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung).
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Thomas Schmitz
Ungererstraße 75
80805 München
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