Hausansicht
Hauseingang
Flur
Schlafzimmer
Zweites Schlafzimmer
Wohnzimmer
Loggia
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
4. Obergeschoss
Kennwert Energieausweis
SIS GmbH
Helle und sanierte 3-Zimmer-Wohnung – sofort bezugsfrei!
81243 München
- 475.000,00 €
- Kaufpreis
- 74,99 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
475.000,00 €
Quadratmeter-Preis
6.334,18 € / m²
Hausgeld
402,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1966
Verfügbar ab
ab sofort
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Objekt in Etage
4
Portal-Objekt-Nr.
W7135677
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/012378
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2017-12-21
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2027-12-20
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
101,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1966
Objektbeschreibung
München - Aubing
Diese modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Auf ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer umfangreichen Sanierung aus dem Jahr 2019. Dabei wurden die Elektrik, sämtliche Oberflächen sowie das Badezimmer modernisiert. Die ursprüngliche Abstellkammer wurde zu einem praktischen Gäste-WC umgebaut. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt zu den zwei gemütlichen Schlafzimmern, dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia sowie zur separaten Küche mit Fenster und einer Einbauküche. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zusätzliche Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, zudem stehen im Kellerbereich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 402 €, wovon ca. 250 € auf umlagefähige Kosten entfallen.
Diese sanierte Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine moderne und gut angebundene Immobilie suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fahrradraum/ -keller
Sonstige Angaben
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Lagebeschreibung
Mit ca. 45.000 Einwohnern verteilt auf rund 3.400 Hektar hat dieser flächenmäßig größte 22. Stadtbezirk die geringste Bevölkerungsdichte und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Der Bezirk liegt am westlichen Münchner Stadtrand und die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig und die Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Orte des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Stadtbezirk mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe. Auch das moderne Neubaugebiet Freiham gehört zu diesem Stadtbezirk. Mit seinen Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und dem historischen Schloss sowie Gut Freiham verbindet es Leben mit Natur. Dank der S-Bahn-Station Freiham der Linie S8 ist der Stadtbezirk hervorragend an die Münchner Innenstadt und dem grünen Münchner Westen vernetzt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Daniel Rajic
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 08.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 26.08.2025 aktualisiert.
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