Blick vom Balkon
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Treppenhaus
Grundriss
SIS GmbH
Kapitalanlage im Betreuten Wohnen - Langfristig vermietet mit bevorzugtem Belegungsrecht
81547 München
- 150.000,00 €
- Kaufpreis
- 47,30 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Wohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
150.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.171,25 € / m²
Hausgeld
403,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1965
Verfügbar ab
aktuell vermietet
Anzahl Balkone
1.0
Portal-Objekt-Nr.
W7135663
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/013101
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2019-03-21
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2029-03-20
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
179,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1965
Objektbeschreibung
München - Untergiesing-Harlaching
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer modernen Anlage für Betreutes Wohnen und ist vollständig barrierefrei gestaltet. Die Wohnung ist langfristig vermietet, eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen. Allerdings erhält der Eigentümer ein bevorzugtes Belegungsrecht für eine andere Wohnung innerhalb der Anlage und kann dort bei Bedarf alle Vorteile des Betreuten Wohnens sowie individuelle Pflege- und Serviceleistungen in Anspruch nehmen. Die Wohnung ist an die Seniorenapartments am Isarhochufer GmbH vermietet. Es handelt sich um einen gewerblichen Zwischenmietvertrag, sodass sich der Eigentümer um nichts kümmern muss. Die Betreibergesellschaft übernimmt die komplette Verwaltung, inklusive der Nebenkostenabrechnung und der automatischen Mietanpassung an den Lebenshaltungsindex. Diese Immobilie bietet eine sichere und unkomplizierte Kapitalanlage mit einem etablierten Betreiber sowie der Möglichkeit, später selbst von den Vorteilen des betreuten Wohnens zu profitieren.
Hinweis:
Es besteht ein Sanierungsstau, weshalb ca. 70.000€ Sonderumlagen in den nächsten 10 Jahren auf den neuen Eigentümer zukommen werden. Einen Sanierungsplan gibt es noch nicht.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierefrei
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Münchner Stadtteil Untergiesing-Harlaching, nur wenige Gehminuten vom Isarhochufer entfernt. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants, sodass eine optimale Nahversorgung gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station ist schnell erreichbar, ebenso wie mehrere Tram- und Buslinien, die eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile bieten. Der Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten, der Flughafen in rund 40 Minuten erreichbar. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt die Nähe zur Isar und dem Flaucher, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch der beliebte Tierpark Hellabrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitangebote, wie das FC Bayern Trainingsgelände oder verschiedene Sportvereine, sind ebenfalls gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist in Harlaching besonders gut. Das Klinikum Harlaching sowie zahlreiche Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Zusätzlich bietet die betreute Wohnanlage individuelle Betreuungs- und Pflegedienstleistungen, die je nach Bedarf in Anspruch genommen werden können. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, komfortablem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung – perfekt für Senioren, die eigenständig leben möchten, aber dennoch Wert auf Sicherheit und eine gute Versorgung legen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Maren von Molitor
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 08.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.04.2025 aktualisiert.
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