Sonnenseite
Wohnbereich
offene Küche
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Büro/Kinderzimmer
Gartenblick
Südblick
Ausstattungsdetail
Personenaufzug
Grundriss WE3
Bild aus Kartenansicht
Südseite
Straßenseite
naturnah
Allach von oben
Tiefgarage
Moderne Neubauwohnung mit drei Balkonen und idealer Südausrichtung in München-Allach
80999 München, Rudhartstraße 51
- 764.548,00 €
- Kaufpreis
- 74,59 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
764.548,00 €
Baujahr
2025
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7063839
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/920-920/010257-3
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-05-15
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Pellets
gütig bis
2034-05-15
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
46,30 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
A
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2022
Objektbeschreibung
Ökologisches Bauen
In einer ruhigen Seitenstraße von Allach-Untermenzing erwartet Sie diese moderne und wohngesunde Neubauwohnung. Mit einer Wohnfläche von knapp 75 m² und einer flexiblen Raumaufteilung mit drei oder vier Zimmern, darunter eine einladende Wohnküche, bietet diese Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltung. Ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei Balkone laden zum Entspannen ein und bieten Ihnen sonnige Ausblicke.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Das Haus liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet auf einem sonnigen Grundstück und wurde aus baubiologisch geprüften Materialien errichtet. Besonders hervorzuheben ist der KfW-55-Standard, der für eine hohe Energieeffizienz und einen geringen CO₂-Ausstoß sorgt. Alle Stockwerke, inklusive des Untergeschosses mit Tiefgarage, sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf erworben werden.
Die barrierefreie Gestaltung sorgt für einen einfachen Zugang zur Wohnung. Die drei Balkone bieten Ihnen zu jeder Tageszeit die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Zusätzlich steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz zur Verfügung – ein idealer Ort für groß und klein.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Familien, die ein wohngesundes Zuhause in ruhiger und sonniger Lage suchen.
Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich begeistern!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ökologisches Bauen
Hochwertige Ausstattung mit baubiologischen Materialien:
- Wohnkomfort
- Handwerksbetriebe aus der Region
- erhöhte Energieeffizienz durch KfW 55 Standard
- massives Mauerwerk (Poroton-Ziegel mit integrierter Dämmung)
- Mansardendach
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Kunststofffenster, dreifach isolierverglast
- Holzpelletszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett, geölt oder lackiert (Wohn/Schlafräume)
- Kalkinnenputz
- Mineralfarbanstrich innen & aussen
- Videogegensprechanlage
- uvm.
Sonstige Angaben
Die Gartenwohnung 1 verfügt über einen separaten Garten mit einer Größe von ca. 209m².
Die Gartenwohnung 2 verfügt über einen separaten Garten mit einer Größe von ca. 62m².
Lagebeschreibung
Allach-Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet und wegen der vielen Grünflächen gehört es zu den beliebtesten in München. Der Fluss Würm ist dabei zentral für die größtenteils idyllische Atmosphäre im Stadtteil. Leben am Fluss – vielleicht trifft dies es auf die Bewohner eher zu als auf Leute, die an der Isar wohnen. Denn die Würm und der Grünstreifen, hat noch etwas Uriges, Ursprüngliches. Der beschaulich vor sich hinrauschende Strom steigert die Lebensqualität jedenfalls ungemein und Wohnraum an der Würm ist heiß begehrt. Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Der Wald ist ungefähr einen Quadratkilometer groß. Ein sehr schöner Ort ist auch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe, das von den Bewohnern des Stadtteils gerne zu Freizeitzwecken genutzt wird.
Die zwei historischen Ortskerne erinnern noch immer an alte Bauerndörfer in ländlicher Idylle.
Allach-Untermenzing liegt im Nordwesten von München. Südlich grenzt es an Obermenzing, im Osten befindet sich der Stadtteil Moosach und westlich liegt der Stadtteil Langwied. Allach ist über die S2 in Richtung Petershausen an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem verfügt die Lage über eine sehr gute Busanbindung. Die S-Bahnstation Allach ist schnell mit dem Bus, dem Rad oder auch fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in naheliegender Umgebung, ebenso Ver- und Besorgungsmöglichkeiten.
Objektadresse
Rudhartstraße 51
80999 München
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Alexander Schuster
Herbststraße 1
80335 München
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