Westterrasse
Wohnbereich
Wohnbereich
Diele EG
Schlafzimmer/Büro
Hobbyraum
Arbeitszimmer
Duschbad im UG
Ausstattungsdetail
Personenaufzug
Tiefgarage
eingezäunter Garten
Grundriss EG WE2
Grundriss UG WE2
Gartenaufteilung
Bild aus Kartenansicht
Südseite
Straßenseite
naturnah
Allach von oben
Tiefgarage
Charmante Maisonette mit sonnigem Garten in ruhiger Lage von Allach-Untermenzing
80999 München, Rudhartstraße 51
- 682.000,00 €
- Kaufpreis
- 69,23 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
682.000,00 €
Baujahr
2025
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terrassen
1.0
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7063837
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/920-920/010257-2
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-05-15
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Pellets
gütig bis
2034-05-15
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
46,30 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
A
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2022
Objektbeschreibung
Ökologisches Bauen
Herzlich willkommen in dieser modernen Neubauwohnung mit Garten in Allach-Untermenzing! Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet auf knapp 86 m² Wohnnutzfläche alles, was das Herz begehrt: vier Zimmer, eine gemütliche Wohnküche, ein modernes Badezimmer und ein Tageslicht-Duschbad.
Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Das Haus wurde in einem familienfreundlichen Wohngebiet auf einem sonnigen Grundstück errichtet und punktet durch seine hochwertige Bauweise mit baubiologisch geprüften Materialien. Dank des KfW-55-Standards ist die Wohnung besonders energieeffizient und umweltfreundlich. Ein Aufzug verbindet alle Stockwerke, einschließlich des Untergeschosses mit Zugang zur Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein zweiter Tiefgaragenstellplatz dazu erworben werden.
Die Wohnung verfügt über einen barrierefreien Zugang und begeistert mit einer sonnigen Terrasse und einem eigenen Gartenanteil von ca. 62 m². Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen, die frische Luft genießen oder Ihre grünen Daumen ausprobieren – ob für Kräuter, Gemüsepflanzen oder bunte Blumen.
Auch das Untergeschoss lässt keine Wünsche offen: Die hellen, geräumigen Hobbyräume mit Wohnraumqualität bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, ob für Homeoffice, Hobbies oder Gäste.
Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein wohngesundes und behagliches Zuhause in ruhiger Lage suchen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich begeistern!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ökologisches Bauen
Hochwertige Ausstattung mit baubiologischen Materialien:
- Wohnkomfort
- Handwerksbetriebe aus der Region
- erhöhte Energieeffizienz durch KfW 55 Standard
- massives Mauerwerk (Poroton-Ziegel mit integrierter Dämmung)
- Mansardendach
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Kunststofffenster, dreifach isolierverglast
- Holzpelletszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett, geölt oder lackiert (Wohn/Schlafräume)
- Kalkinnenputz
- Mineralfarbanstrich innen & aussen
- Videogegensprechanlage
- uvm.
Sonstige Angaben
Die Gartenwohnung 2 verfügt über einen separaten Garten mit einer Größe von ca. 62m².
Lagebeschreibung
Allach-Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet und wegen der vielen Grünflächen gehört es zu den beliebtesten in München. Der Fluss Würm ist dabei zentral für die größtenteils idyllische Atmosphäre im Stadtteil. Leben am Fluss – vielleicht trifft dies es auf die Bewohner eher zu als auf Leute, die an der Isar wohnen. Denn die Würm und der Grünstreifen, hat noch etwas Uriges, Ursprüngliches. Der beschaulich vor sich hinrauschende Strom steigert die Lebensqualität jedenfalls ungemein und Wohnraum an der Würm ist heiß begehrt. Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Der Wald ist ungefähr einen Quadratkilometer groß. Ein sehr schöner Ort ist auch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe, das von den Bewohnern des Stadtteils gerne zu Freizeitzwecken genutzt wird.
Die zwei historischen Ortskerne erinnern noch immer an alte Bauerndörfer in ländlicher Idylle.
Allach-Untermenzing liegt im Nordwesten von München. Südlich grenzt es an Obermenzing, im Osten befindet sich der Stadtteil Moosach und westlich liegt der Stadtteil Langwied. Allach ist über die S2 in Richtung Petershausen an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem verfügt die Lage über eine sehr gute Busanbindung. Die S-Bahnstation Allach ist schnell mit dem Bus, dem Rad oder auch fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in naheliegender Umgebung, ebenso Ver- und Besorgungsmöglichkeiten.
Objektadresse
Rudhartstraße 51
80999 München
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Alexander Schuster
Herbststraße 1
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