Küche mit Essbereich
großflächiger Garten
Wohnraum
Küche-Esszimmer
Schlafzimmer/Büro
Schlafzimmer/Büro
Bad im EG
Diele im UG
Hobbyraum
Hobbyraum
weitläufiger, eingezäunter Garten
Ausstattungsmerkmal
Personenaufzug
Tiefgarage
Südseite
Südwest
grüne Stadtrandlage
Grundriss WE1 EG
immoGrafik-Exposeplan-25278012202-DINA4
Gartenaufteilung
Lageplan
Südseite
Straßenseite
naturnah
Allach von oben
Tiefgarage
Modernes Maisonette-Wohnen mit großem Südgarten in ruhiger Lage von München-Allach
80999 München, Rudhartstraße 51
- 1.035.000,00 €
- Kaufpreis
- 100,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
1.035.000,00 €
Baujahr
2025
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terrassen
1.0
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7063835
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/920-920/010257-1
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-05-15
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Pellets
gütig bis
2034-05-15
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
46,30 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
A
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2022
Objektbeschreibung
Ökologisches Bauen
In einer ruhigen Seitenstraße von Allach-Untermenzing präsentieren wir Ihnen diese moderne und wohngesunde Neubauwohnung mit sonnigem Garten zum Kauf. Die Maisonette-Wohnung bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 122 m² (inklusive Hobbyräume) und kann flexibel mit vier oder fünf Zimmern gestaltet werden. Zu den Highlights gehören eine Wohnküche, ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein separates Duschbad.
Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss eines architektonisch ansprechenden Hauses mit nur fünf Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Besonderer Wert wurde auf die Verwendung von baubiologisch geprüften Materialien gelegt. Zudem wurde der KfW-55-Standard erreicht, was für eine hohe Energieeffizienz und einen geringen CO₂-Ausstoß sorgt. Ein Aufzug verbindet alle Stockwerke, inklusive des Untergeschosses mit Zugang zur Tiefgarage. Optional steht ein zweiter Tiefgaragenstellplatz zum Erwerb bereit.
Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen behindertengerechten Zugang. Im Untergeschoss bieten helle, geräumige Hobbyräume mit Wohnraumqualität zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die lichtdurchfluteten Wohnräume laden zum Verweilen ein, während die große Terrasse und der weitläufige Südgarten von ca. 210 m² viel Raum für Erholung oder kreative Gartengestaltung bieten. Hier können Sie Ihre eigenen Kräuter oder Gemüsepflanzen anbauen und die Sonnenstunden in privater Atmosphäre genießen.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Gartenliebhaber, Paare oder Familien, die ein wohngesundes Zuhause in einer ruhigen und attraktiven Lage suchen.
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung mit baubiologischen Materialien:
- Wohnkomfort
- Handwerksbetriebe aus der Region
- erhöhte Energieeffizienz durch KfW 55 Standard
- massives Mauerwerk (Poroton-Ziegel mit integrierter Dämmung)
- Mansardendach
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Kunststofffenster, dreifach isolierverglast
- Holzpelletszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett, geölt oder lackiert (Wohn/Schlafräume)
- Kalkinnenputz
- Mineralfarbanstrich innen & aussen
- Videogegensprechanlage
- uvm.
Sonstige Angaben
Die Gartenwohnung 1 verfügt über einen separaten Garten mit einer Größe von ca. 209m².
Lagebeschreibung
Allach-Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet und wegen der vielen Grünflächen gehört es zu den beliebtesten in München. Der Fluss Würm ist dabei zentral für die größtenteils idyllische Atmosphäre im Stadtteil. Leben am Fluss – vielleicht trifft dies es auf die Bewohner eher zu als auf Leute, die an der Isar wohnen. Denn die Würm und der Grünstreifen, hat noch etwas Uriges, Ursprüngliches. Der beschaulich vor sich hinrauschende Strom steigert die Lebensqualität jedenfalls ungemein und Wohnraum an der Würm ist heiß begehrt. Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Der Wald ist ungefähr einen Quadratkilometer groß. Ein sehr schöner Ort ist auch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe, das von den Bewohnern des Stadtteils gerne zu Freizeitzwecken genutzt wird.
Die zwei historischen Ortskerne erinnern noch immer an alte Bauerndörfer in ländlicher Idylle.
Allach-Untermenzing liegt im Nordwesten von München. Südlich grenzt es an Obermenzing, im Osten befindet sich der Stadtteil Moosach und westlich liegt der Stadtteil Langwied. Allach ist über die S2 in Richtung Petershausen an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem verfügt die Lage über eine sehr gute Busanbindung. Die S-Bahnstation Allach ist schnell mit dem Bus, dem Rad oder auch fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in naheliegender Umgebung, ebenso Ver- und Besorgungsmöglichkeiten.
Objektadresse
Rudhartstraße 51
80999 München
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Alexander Schuster
Herbststraße 1
80335 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 22.01.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 11.05.2025 aktualisiert.
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