Wohnzimmer
Hausansicht
Wohnzimmer
Ausblick Balkon
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Küche mit Fenster
Badezimmer
Diele
Ansicht Wohnhaus Straßenseite
Grundriss
Lageplan
SIS GmbH
Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, nähe U-Bahn Wettersteinplatz
81539 München
- 420.000,00 €
- Kaufpreis
- 61,80 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
420.000,00 €
Quadratmeter-Preis
6.796,12 € / m²
Hausgeld
303,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1960
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7049817
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/012751
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2016-11-15
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas schwer
gütig bis
2026-11-14
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
71,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1960
Objektbeschreibung
München - Obergiesing
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnanlage, welche im Jahr 1960/1961 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Das Anwesen wird laufend instandgehalten und weist einen äußerst gepflegten Zustand ohne erkennbaren Renovierungsstau auf. Auch energetische Aspekte wurden u. a. durch die umfangreiche, energetische Sanierung im Jahr 2014 weitestgehend berücksichtigt. Aufgeteilt auf ca. 61,80 m² Wohnfläche stehen eine großzügige Diele, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Durch die Lage im 3. Obergeschoss erhält das Wohnzimmer analog dem Schlafzimmer durch vorteilhafte Ausrichtung in Verbindung mit dem großen Balkon besonders viel Tageslicht. Das Badezimmer wurde seinerzeit kernsaniert, ist fast raumhoch gefliest und mit einem Fenster, einer Badewanne mit Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC und einem Heizkörper ausgestattet. Die Küche hat eine Größe von rund 8,6 m² und ist mit einer Einbauküche (Eigentum des Mieters) versehen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist durchwegs mit einem Laminat- bzw. Fliesenboden ausgestattet. Ebenso wurde nahezu die gesamte Elektrik der Wohnung bereits erneuert. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Die Wohnung ist seit Oktober 2016 zu einer monatlichen Miete von 1.120,00 EUR zzgl. 280,00 EUR NK-Vorauszahlung vermietet. Die langjährigen Mieter beabsichtigen, in der Wohnung zu verbleiben, weshalb das Objekt ausschließlich als Kapitalanlage veräußert wird.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt ruhig im Stadtteil Obergiesing, eines der schönsten Wohngebiete im Münchner Süden. Die nahezu perfekte Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Tram und Bus (jeweils wenige Gehminuten entfernt) machen dieses Objekt besonders interessant. In wenigen Minuten erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Marienplatz oder den Hauptbahnhof. Wer dennoch auf das Auto nicht verzichten möchte, erreicht im Handumdrehen den Mittleren Ring. Dieser umgibt die gesamte Münchener Innenstadt, über ihn erschließen sich praktisch alle anderen Stadtviertel. Der Ring ist ebenfalls Zubringer der A8, in Richtung Alpen. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind gut zu Fuß erreichbar. Das von Münchnern geschätzte Isarhochufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen zum Tierpark, entlang der Isar und bis nach Grünwald ein.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Sophie Maier
Ungererstraße 75
80805 München
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
80995 München
Kaufpreis 549.000,00 €
80687 München
Kaufpreis 269.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Deine neue Wohnung
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 15.12.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
