Wohn-/ Essbereich
offene Küche und Wohnbereich
Wohn-/ Essbereich
Loggia West
Flur
Loggia Ost
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Treppenhaus
Aufzug
Stellplatz
Ansicht Straße
Ansicht Hof
3. Obergeschoss
Lageplan
SIS GmbH
Attraktive, teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Viertel Forstenried
81476 München
- 655.000,00 €
- Kaufpreis
- 92,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
655.000,00 €
Quadratmeter-Preis
7.119,57 € / m²
Hausgeld
540,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1984
Balkon- bzw. Terrassenfläche
12,00 m²
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
teilsaniert
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7038819
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/010003
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-04-16
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas leicht
gütig bis
2034-04-16
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
131,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1984
Objektbeschreibung
München - Forstenried
Diese teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung an der Forstenrieder Allee bietet mit ca. 92 m² eine flexible Raumaufteilung, die sowohl für Selbstbezieher als auch Investoren attraktiv ist. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist barrierearm über einen neuen Aufzug erreichbar. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 25 m² und angrenzender Westloggia lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist leer, sodass künftige Eigentümer sie nach eigenen Wünschen gestalten können. In der gesamten Wohnung fehlt noch der Bodenbelag, was individuellen Gestaltungsspielraum bietet. Das Elternschlafzimmer (ca. 14 m²) und das Kinderzimmer (ca. 12 m²) liegen ruhig zum Innenhof. Das moderne Bad ist barrierefrei und verfügt über eine begehbare Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist durch ihre Raumaufteilung auch ideal für eine Wohngemeinschaft oder zur Vermietung. Zwei Loggien, ein großer Flur und zusätzliche Abstellräume bieten viel Platz. Ein Kellerabteil mit Steckdose und Werkbank sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Dank der zentralen Lage in München-Forstenried profitieren Bewohner von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Wohnung Flexibilität und Potenzial für eine wertbeständige Investition.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Keine Böden
- keine Küche
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Fahrradraum/ -keller
Bitte schreiben Sie mir eine Email oder rufen mich unter der 0151 62870015 an, wenn Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung haben.
PV- Anlage auf dem Dach, vergünstigte Stromverträge von der SWM
Anschluss an das Fernwärmenetz Ende 2025
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Forstenried, bekannt für seine Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Die Lage bietet sowohl Investoren als auch Selbstbeziehern hervorragende Vorteile in einem der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands. Forstenried zeichnet sich durch die Nähe zum Münchner Zentrum, eine sehr gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an die A 95 aus. Der U-Bahnhof Forstenrieder Allee (U3) ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe, und auch Bildungseinrichtungen sind vorhanden, was den Stadtteil für Familien attraktiv macht. Der nahe Forstenrieder Park bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für Investoren bietet die Lage in München eine stabile, wertsteigernde Perspektive, während Selbstbezieher von der ruhigen Lage, der Infrastruktur und hohen Lebensqualität profitieren. Der Kauf einer Immobilie in Forstenried ist eine attraktive und werthaltige Investition.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Marius Friedrichsen
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 22.11.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 03.08.2025 aktualisiert.
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