Liebevolle Gestaltung mit super Schnitt

Objektbeschreibung

Optimal gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung. Sie liegt am Ende einer Sackgasse in Nersingen-Straß. Zu Fuß gelangen Sie in wenigen Minuten an den Waldrand zum Spazieren oder Joggen.

Im Jahr 1971 wurde das 12 Parteienhaus in Massivbauweise errichtet und seitdem sehr gut gepflegt und immer wieder modernisiert. So wurde zum Beispiel die Fassade ca. im Jahr 2020 teilweise gedämmt, im Jahr 2008 alle Heizkörper erneuert. Das Badezimmer und WC wurde im Jahr 2021 modernisiert.

Die 4,5 Zimmer Wohnung liegt im dritten Obergeschoss, hat eine tolle Aufteilung und einige optische Besonderheiten zu bieten. Im Eingangsbereich brachte der bisherige Eigentümer wunderschöne spanische Fliesen aus Andalusien an, welche der Wohnung einen südlichen Flair verleihen.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer und den beiden kleinen, hellen Kinderzimmern gibt es ein topmodernes Badezimmer und WC.

Angrenzend an den großen Wohn-/Essbereich finden Sie eine ansprechende Loggia, wo Sie zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Auszeit nehmen und die Weitsicht genießen können. Die Glasflächen der Loggia lassen sich öffnen. Sie verfügen über eine gelbe Außenjalousie, die Schatten und zugleich weiches, gemütliches Licht spendet.

In allen Schlafräumen und im Wohn-/Esszimmer finden Sie einen gepflegten Echtholzparkettboden, im Flur und im Bad sowie im WC einen Fliesenboden.
Die praktische Einbauschränke sind, wie die Küche inkl. Elektrogeräte auch, im Kaufpreis enthalten. Die hochwertigen Holz/Alu Fenster mit zweifach Isolierverglasung wurden 1996 eingebaut, wohlig warm wird es im Winter mit Hilfe einer Öl-Zentralheizung.

Zu den Wohnung gehört ein Abstellraum im trockenen, sauberen Keller, auch Ihre Fahrräder finden hier einen Parkplatz. Auf Wunsch kann eine Einzelgarage zusätzlich erworben werden, diese ist auf den Bildern des Exposés zu sehen (weißes Garagentor). Als Kaufpreis für die Garage stellen sich die Eigentümer 20.000,- Euro vor.

Alles in allem wird hier eine sehr gepflegte und mit Liebe gestaltete Wohnung angeboten, in der man sich rundum wohlfühlen kann.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterservice
- Einbauschrank

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 309,- Euro.
Davon umlagefähig sind ca. 200,- Euro.
Davon umlagefähig sind ca. 44,- Euro.
Davon Zuführung Rücklagenbildung sind ca. 65,- Euro

Sonstige Angaben

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Gestaltungsvorschläge sind unverbindlich.
Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.