70 m² über den Dächern von Thalfingen
70 m² über den Dächern von Thalfingen
Hausansicht Rückseite mit Grünfläche
Hausansicht Vorderseite
Hauseingang
Fahrradabstellplatz
Weg zur Wohnungstüre
Grundriss
Passende Kreditfinanzierung
Wohnungseingang, Flur
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer * Gestaltungsbeispiel
Schlafzimmer
Schlafzimmer * Gestaltungsbeispiel
Badezimmer
Küche
Küche * Gestaltungsbeispiel
Maklerleistung
Wohlfühlen über den Dächern von Thalfingen
89275 Elchingen
- 219.000,00 €
- Kaufpreis
- 70,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2.5
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
219.000,00 €
Hausgeld
312,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W6949583
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/041-041/010409
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-08-28
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-08-27
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
96,50 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1970
Objektbeschreibung
Optimal gelegen, bietet Ihnen dieses im Jahr 1970 erbaute Gebäude die perfekte Kombination aus guter Anbindung und ruhiger Lage.
Die große 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in der zwölften Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Vom Balkon aus gibt es bei schönem Wetter einen wunderbaren Weitblick auf das Ulmer Münster, die Alpen und die Donau.
Mit dem Aufzug gelangen Sie barrierefrei in die großzügig geschnittene Eigentumswohnung. Neben Flur, Küche, Bad und Gäste WC gibt es eine Ankleide sowie zwei schöne, helle Zimmer und einen tollen Balkon.
Im Flur, Wohn- und Schlafbereich ist ein Echtholz-Parkettboden verlegt, der durch Abschleifen in neuem Glanz erstrahlen kann. Das Badezimmer sowie das Gäste WC überzeugen durch einen gepflegten Zustand und einen coolen 70-er Jahre Look mit hellen Fliesen. Die betagte Einbauküche ist gut in Schuss und im Kaufpreis inbegriffen. Alle Fenster sind zweifach isolierverglast. Wohlig warm wird es mit Hilfe einer Gas-Zentralheizung.
Einen dazugehörigen Stellplatz für Ihren PKW gibt es leider nicht, Anwohnerparkplätze sind jedoch direkt vor dem Wohnhaus zu finden.
Rundum eine schöne Wohnung, in der Sie sich wohlfühlen können.
Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hausmeisterservice
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.06.2024 frei.
Hausgeldzahlung gesamt pro Monat: ca. 311,79 Euro
- davon umlagefähig: ca. 208,41 Euro
- davon nicht umlagefähig: ca. 103,38 Euro
- Anteil Rücklagenbildung der nicht umlagefähigen Kosten: ca. 70,- Euro
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Gestaltungsvorschläge sind unverbindlich.
Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Thalfingen liegt absolut perfekt an der schönen Donau und gehört zu den begehrtesten Wohngebieten rund um Ulm.
Im Ort selbst gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, usw.). Außerdem finden Sie in Thalfingen Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule, Kindertagesstätten, diverse Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben.
Vor Ort ist eine Bahnstation - dadurch erreichen Sie auch ohne Auto schnell die Ulmer City. Ergänzt wird dies durch eine gute Busverbindung. Mit dem PKW gelangen Sie über die Autobahn 8 (Stuttgart - München) und das Autobahnkreuz A7/A8 unkompliziert in alle Himmelsrichtungen Deutschlands.
In wenigen Gehminuten gelangen Sie an die schöne Donau - ideal für Jogger und Radfahrer! Von hier aus radeln Sie an der Donau entlang ca. 7 km bis in die Ulmer Innenstadt. Das Naherholungsgebiet rund um den Pfuhler Baggersee befindet sich vor der Haustür.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Neu-Ulm - Illertissen
Ansprechpartner
Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen
Caterina Kraus
Insel 13
89231 Neu-Ulm
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Alle Angaben ohne Gewähr.
