Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit über 117 m² Grundfläche, bezugsfertig und provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Die Highlights in Kürze:

- Verkauf von Privat, keine Maklergebühren!
- Galleriewohnung im 2. und 3. Stockwerk
- 3,5 Zimmer
- 117 qm Grundfläche, 85 qm Wohnfläche
- modernes, offenes Wohnraumkonzept
- neue Markeneinbauküche von 2020 mit praktischer Kücheninsel
- Bad komplett saniert 2022
- Großzügiger Garageneinzelstellplatz mit eigenem Stromanschluss
- Hochwertige Naturstein- und Parkettböden in allen Zimmern
- Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
- Gigabit Glasfaser Internetanschluss im Haus vorhanden

Die lichtdurchflutete, schön geschnittene Galleriewohnung liegt in einer gut gepflegten, leicht erreichbaren Wohnanlage mit zwei Aufgängen und jeweils 10 Parteien, inmitten von diversen Grünflächen und Parkanlagen im Norden von München - Forstenried, und ist ideal für kleine Familien und Paare.

Die Wohnung erstreckt sich über die zweite und dritte Etage, und besticht durch gehobene Ausstattung, hohe Decken, eine offene Küche, mehrere Wohnbereiche, ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und zwei abgeschlossene Zimmer in attraktiver Größe.
Die Wohnung ist gut gedämmt und benötigt sehr wenig Heizaufwand. Das Gebäude verfügt über ein solides Stahlbetongerüst mit Ziegelaussenwand.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der SWM, das seit Anfang 2023 zukunftsicher und preisstabil durch Geothermie betrieben wird.

Die helle, breite Fensterfront bietet Zugang zu einem kleinen, aber einladenden Westbalkon.
Eine Wendeltreppe führt in den oberen Wohnbereich.
Dieser besitzt zusätzlich eine eigene Wohnungseingangstür, so daß größere Möbelstücke bequem über das Treppenhaus in die Wohnung transportiert werden können.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein großzügiger Einzelstellplatz mit Stromanschluss in der Tiefgarage.

Zu den Gemeinschaftsräumen zählt ein Wasch- und Trockenkeller mit Münzwaschmaschinen und - Trockner, ein ebenerdiges Fahrradhäuschen, ausreichend Fahrradständer und ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Boden im unteren Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Naturstein durchgehend gefliest, ohne störende Türschwellen. Darunter befindet sich eine Fußbodenheizung.

Das Badezimmer wurde 2022 vollständig saniert. Die Wände wurden mit italienischem Kalkputz fugenlos gespachtelt, der Nassbereich um die Badewanne wurde passend zur Ausstattung schwarz/weiß gefliest.

Die wunderschöne Landhausküche wurde 2020 komplett erneuert, 2022 durch eine massive Buchenholz Arbeitsplatte ergänzt. Die deckenhohen Hängeschränke sowie die extrabreiten Auszüge, Schubladen und Unterschränke mit intelligenten Ecklösungen haben matt lackierte Fronten und bieten ein Maximum an Stauraum. Eine Kücheninsel rundet das Bild ab.
Ausgestattet ist die Küche mit modernen, energiesparenden Küchengeräten, darunter ein autarkes Induktionskochfeld, Backofen mit Teleskop Auszügen, eine sehr geräumige Kühl/Gefrierkombination, Dunstabzug und Spülmaschine.
Desweiteren ist ein Anschluss und Niesche für eine Waschmaschine vorhanden.

Der Fußboden der Gallerie ist mit Marmor in einem warmen, sandfarbenen Ton gefliest, und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung.
Die hochwertigen, großen Dachfenster sind neu saniert, fluten den oberen und unteren Bereich mit sehr viel Tageslicht, und sind mit elektrischen Aussenrollos versehen.

In den beiden angrenzenden Zimmern wurde 2018 Echtholzparkett aus Nussbaum verlegt. Der goldbraune Farbton vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
Mehrere, praktische Einbauschränke nutzen die Dachschrägen ideal als Stauraum aus.

Der großzügige Tiefgarageneinzelstellplatz verfügt über einen eigenen Stromanschluss, an dem ein Elektrofahrzeug bequem über Nacht aufgeladen werden kann.
Der Leitungsquerschnitt des Stromanschlusses ist auch für eine Wallbox ausreichend.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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