Maxvorstadt! Top-renovierte 2-Zi.-Wohnung mit kpl. neuer Design-Einrichtung mit EBK + TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/296660/

Wohnen in München – Maxvorstadt nahe des Stiglmaierplatzes
Die Wohnung liegt in dem attraktiven Stadtteil Maxvorstadt in München. Sie genießt eine hervorragende Verkehrsanbindung und ist umgeben von vielfältigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Von hier aus erreichen Sie bequem die Innenstadt.

Schon beim Eintreten erkennt man die Exklusivität. Das moderne Lichtspotsystem bringt viel Helligkeit in den Flurbereich. Zur rechten Seite finden Sie einen geräumigen Garderobenschrank, welcher Ihnen ein vielfältiges Räumungssystem bietet. Sowohl Ihre Schuhe als auch Ihre Mäntel und weiteren Kleidungsstücke finden hier ausreichend Platz. Gleich daneben finden Sie noch einen offenen Garderobenbereich, der sehr gut für Gästebekleidung genutzt werden kann. Die Diele führt Sie zentral auf kurzen Wegen in die weiteren Räume.

Der Wohnraum mit Küche
Gemeinsam kochen, essen und leben. Hier sind Sie beim Zubereiten der Speisen nicht allein.
Die große Glasschiebetüre zum Balkon und das ebenfalls großzügige bodentiefe Wohnzimmerfenster flutet den Raum mit Tageslicht und animiert zum Blick in die Natur.

Der Essbereich in unmittelbarer Nähe zum Kochbereich ist perfekt platziert. Das Ambiente-Lichtkonzept lässt jedes Essen ein besonderes werden. Die Freude beim Essen durch den Blick auf das edle und romantische Kaminfeuer oder ins Grüne ist grenzenlos. Der massive Echtholztisch in Kombination mit den modernen Essstühlen gehört selbstverständlich ebenfalls zur Gesamteinrichtung. 4-6 Personen finden hier mühelos Platz.

Ihre neue „Traumküche“ wartet auf Sie! Diese neue, vollausgestattete Hochglanz-Küche mit Markengeräten fügt sich stilsicher in das gesamte Wohnungskonzept ein: 4-er Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank Kombination, Umluftsystem, Geschirrspüler sowie Schranksysteme, Regale und Schubladen mit Selbsteinzug bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen. Die Arbeitsplatte und Rückwand in Eiche-Holzoptik bringen Ihnen den natürlichen Aspekt in den Arbeitsbereich. Der Tresen, welcher die Küche optisch geschickt vom Wohnraum trennt, ist ein Highlight der Gesamtkonzeption. Hier macht es Spaß, ein schnelles Frühstück oder mit Gästen einen Willkommensdrink zu genießen.
Durch die angenehme Ausleuchtung der Küchenbereiche macht das Kochen noch mehr Freude. Die Licht-Spots in der Küchenbodenleiste untermalen das Ambiente zusätzlich.

Die großzügige Raumaufteilung ermöglichte es, einen eindrucksvollen Couchbereich zu schaffen. Das Funktionsschlafsofa mit Récamière ist für Sie der Ruhepol in Ihrer Freizeit. Durch die Vielfältigkeit (Bettfunktion und Bettkasten mit Kopfteilverstellung) können Sie auch Ihren Gästen einen komfortablen Aufenthalt bei Ihnen anbieten. So wird aus Ihrer Zweibett-Wohnung im Handumdrehen eine Vierbett-Wohnung. Gegenüber der Couch ist das Entertainment-Center für Ihr Cinema-Erlebnis. Der 55 Zoll Samsung Crystal UHD 4K TV ist sowohl für Filme als auch für Gaming hervorragend ausgestattet.
Die Akustik-Rückwand verbessert nicht nur das Sounderlebnis, sondern rundet auch optisch den Entertainmentbereich ab. Unter dem Fernseher befindet sich das freischwebende, beleuchtete Lowboard. Hier können Sie alle technischen Geräte (Spielekonsolen, Blue-Ray-Player, WLAN-Router usw.) unterbringen. Enjoy your life!

Das helle und geräumige Schlafzimmer bietet mit einem Echtholz-Doppelbett, den passenden, freischwebenden Nachtkästchen und einem großen integrierten Kleiderschrank eine perfekte Harmonie. Auch hier ist das Fenster zum Balkon bodentief. Die Wandlampen neben dem Bett haben zusätzliche flexible Leseleuchten, damit das Schmökern in Ihren Lieblingsbüchern zum entspannten Glücksgefühl wird.
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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zusammenfassung:
Die neu und hochwertig renovierte Wohnung ist vollständig eingerichtet und damit sofort bezugsfertig. Es wurden die gesamten Stromleitungen, die Sanitäreinrichtungen, die Böden und die Türen erneuert. In den Räumen wurde ausschließlich Fachhandelsware (keine Baumarktprodukte) verbaut.

Ausstattung
•Alle Einrichtungsgegenstände (Wert ca. 21.000 Euro) sind neu und im Verkaufspreis bereits inkludiert
•Hochwertig renoviert mit Eiche-Echtholzparkettböden
•Komplette neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Wert 17.000 Euro) und schönem Lichtkonzept
•Küchenrückwand in Eichendekor
•Gardinenstores (weiß) und Gardinenvorhänge (blickdicht) in beiden Räumen inklusiv
•Hochwertige Kassettentüren in alle Räumen
•Renoviertes Bad mit elektr. Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper mit Regendusche vom Markenhersteller
•Designfliesen
•Komplett neue Elektroinstallation
•Neue, hochwertige, bodentiefe Schiebefenster (Einbau 2023) für ein herausragendes Wohngefühl mit maximaler Tageslichtnutzung
•Sehr ruhig gelegene Wohnung
•Kein naheliegendes Vis-à-vis zu den Nachbargebäuden (Intimität & Privatsphäre sind gegeben)
•Blick ins Grüne der Wohnanlage mit schönem Baumbestand
•Diese Eigentumswohnung ist attraktiv zum Selbstbewohnen oder auch zur Kapitalanlage

Details
•ETW im Hochparterre (von insgesamt 4. Stockwerken)
•2-Zimmer mit neuer Einbauküche, Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, Home-Office, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum, Balkon
•Neue Einbauküche mit Geräten inklusive (Wert 17.000 Euro- Grunderwerbsteuer-Ersparnis 595,00 Euro)
•Vollausstattung (Einrichtung) ist inklusive (Wert 21.000 Euro – Grunderwerbsteuer-Ersparnis 735,00 Euro)
•Komplett renoviert, April 2024
•Erstbezug nach Sanierung: ab sofort
•Wohnfläche 66,97m², Nutzfläche 7,43 m² (74,40 m²)
•Baujahr 1972/1973
•Energieträger: Fernwärme, EA-V 107,3 kWh/m², EEK:D, gültig bis 25.10.2028)
•Das Hausgeld beträgt pro Monat 338,29 Euro (inkl. Heizkosten, Warmwasser und Rücklagenzuführung).
•Kaufpreis: 729.000 Euro (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer - Sie sparen sich 26.025 Euro Maklercourtage)
•Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex): 35.000 Euro (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer - Sie sparen sich 1.249 Euro Maklercourtage)
•GESAMTPREIS 764.000 Euro (Wohnung + TG Stellplatz) provisionsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Home-Office
Optisch durch einen Raumtrenner vom Schlafzimmer abgetrennt bietet Ihnen der Home-Office-Bereich einen echten Zusatzwert. Hier können Sie mit Blick ins Grüne bei Tageslicht ermüdungsfrei Ihre Büroarbeiten erledigen. Alles ist technisch vorbereitet für Ihren Arbeitsplatz. Der elektrisch höhenverstellbare Schreibtisch mit dem ebenfalls höhenverstellbaren Hocker fördert eine gesunde Körperhaltung. Im Zusammenhang mit dem Büroregal haben Sie einen vollwertigen Arbeitsbereich.
(Auf Wunsch kann natürlich das Büro entfernt und das Schlafzimmer vergrößert werden).

Das komplett renovierte Bad hat eine Unterputz-Regendusche und eine Echtglas-Duschabtrennung. Das freischwebende Waschbecken mit Schubladensystem bietet Ihnen einen leichten Zugriff auf Ihre Pflegeprodukte. Der beleuchtete Badspiegel unterstreicht das Designkonzept. Über der Toilette befinden sich Echtholzregale, um Weiteres zu platzieren. Das Bad ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, sowie einem praktischen Handtuch-Heizkörper.
Hinter der Badtür finden Sie noch einen Platz für ein zweckmäßiges Regal.
Viele Details in diesem Bad steigern Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden. Ein Bluetooth-Lautsprecher in der Decke lässt Sie mit sanften Klängen im Zusammenhang mit dem Rain-Shower-Erlebnis den Stress des Alltags vergessen.
Die erlesene Fliesenkombination (moderne Wand- und Bodenfliesen) versprüht jederzeit „wellnessflair“.
Die gut positionierten Deckenspots sorgen für sehr gute und angenehme Beleuchtung.

Einen abgetrennten Hauswirtschaftsraum finden Sie angrenzend zum Bad. Hier ist Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner und weitere Geräte (Staubsauger, Bügelbrett usw.). Dieser Raum ist mit einer Schiebetüre versehen, sodass Sie optisch und akustisch den Bereich verschließen können. Mit diesem Waschmaschinenraum sind Sie unabhängig von Gemeinschaftswaschräumen in der Wohnanlage. Gleichzeitig haben Hauswirtschaftsartikel einen separaten, verdeckten Unterstellbereich.

Die Ost-Loggia
Der gut geschnittene überdachte Balkon mit neuem Holzboden ist ein weiteres Highlight. Er bietet ausreichend Platz, um entspannte Momente zu genießen. Durch die Größe ist es möglich verschiedene Bereiche zu gestalten. Zwei Sitzplätze mit Tisch laden zu einem Frühstück oder Dinner zu zweit ein. Ein weiterer Bereich mit der Schaukelliege lässt Sie Momente der Ruhe zu finden. Hier blicken Sie in das prächtige Grün der Gartenanlage, fernab von Lärm und Hektik. Von beiden Haupträumen haben Sie Zugang zum Balkon.

Zu dieser Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil (1,62 x 1,26 m Höhe 2,44 m). Hier werden Sie ausreichend Platz für Vieles (Winterreifen etc.) finden.

Der großzügige Hauseingang ist durch die Glasflächen hell und einladend. Sehr gepflegt spiegelt er die Qualität der gesamten Anlage wider.

Ein der Wohnung zugeteilter Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) rundet das Angebot ab. Die breite Ein- und Ausfahrt macht Ihnen die Zufahrt leicht. Auch besonders große Fahrzeuge (SUV) finden hier ihren Platz. Auf trockenem Fuß können Sie von Ihrem Tiefgaragenstellplatz direkt Ihre Wohnung erreichen. Ein Fahrstuhl vom Keller zum Hochparterre steht zur Verfügung.

Zur Wohnanlage gehört noch ein Fahrradabstellraum, sowie bei Bedarf ein Wasch- und Trockenraum.

Sauna/ Fitness / Sport / Freizeit / Sonne – All-Inklusiv für Sie
Exklusiv steht den Bewohnern für ein geringes Entgelt ein gepflegter Saunabereich zur Verfügung. Ebenfalls gibt es in der Wohnanlage zwei Tischtennisräume (kostenlos) sowie einen Partyraum (auf Anfrage). Überdies steht für Sie eine Dachterrassenfläche für ein Sonnenbad parat. Sie können direkt im Haus ohne Umstände diese Freizeitangebote nutzen.

Makleranfragen nicht erwünscht