Alt Richterich! Langjährig vermietete 2-Zimmerwohnung als solide Kapitalanlage

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Diese geräumige Zwei-Zimmerwohnung wurde Mitte der 1970er Jahre im überaus beliebten Aachener Ortsteil Alt-Richterich unweit der Pfarrkirche St. Martinus erbaut. Das direkte Umfeld ist durch gepflegte Wohnhäuser und ein sehr geringes Verkehrsaufkommen geprägt.



Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst lt. Teilungserklärung insgesamt 15 Eigentumswohnungen.



Die Ausstattungsdetails der Wohnung entsprechen überwiegend immer noch dem aktuellen Zeitgeschmack. Allerdings zeigt das Badezimmer noch den Stil des Baujahres. Dieser Umstand wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt



Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine halb-offene Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele und ein Badezimmer.



Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ein großer Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.



Preisansatz:

Derzeitiger Mietertrag: € 5.112,00 p.a. zzgl. Nebenkosten

Bruttorendite:ca. 4,0 % p.a.

Preis pro m²: ca. 2.345,00



Das Mietverhältnis besteht seit 2002.

Der momentane Mietertrag ist langfristig deutlich steigerbar.



Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 359,00 (u.a. inkl. Heizung, Wasserverbrauch, Versicherungen, Treppenhausreinigung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).



Weitere Einzelheiten hält Frau Golks in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

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Ausstattung

•Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss eines ansprechenden Wohnhauses

•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen

•Außenwände verklinkert

•Hausflur und Treppenhaus mit Terrazzoböden

•Haustüre mit Gegensprechanlage

•Gaszentralheizung (Bj. 2001)

•Warmwasserbereitung über elektronischen Durchlauferhitzer

•moderne isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen

•Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

•Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden

•Bodenbeläge in zeitlosem Laminat

•separater Kellerraum und zus. Trockenraum

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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