#Provisionfrei# Top sanierte vollmöbliertes 2-Zimmer-Wohnung in Schwabing

Objektbeschreibung

Hier können sie eine toll geschnittene 2 ½ Wohnung in top Lage kaufen.
Dabei sparen sie kräftig an Maklergebühren.

Die komplett sanierte 2-Zi. Wohnung liegt im 4.OG eines gepflegten und bereits größtenteils sanierten, 1961 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die Wohnung bequem über den neuen Lift. Der-förmige Flur bringt Sie in alle Zimmer der Wohnung, die Küche und auch das Bad. Das Wohnzimmer ist zum Innenhof Richtung Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer
Richtung Norden und somit abgewandt von der Hauptstraße. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet Platz für einen Esstisch. Das innenliegende Bad verfügt über ein großes Waschbecken, eine große bodengleiche Dusche mit Echtglastrennwand und Handtuchheizkörper. Zusätzlich bietet eine Abstellkammer noch weiteren Platz. Die Wohnung wurde gerade komplett saniert. Die Böden wurden teilweise erneuert oder abgeschliffen. Das Bad wurde komplett saniert und auch die Elektrik ist neu.

Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Die Ausrichtung des Wohnzimmers nach Süden zur Hofseite ist sehr günstig.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erstbezug nach Sanierung
· neue Elektrik
· neues Bad mit Doppelwaschbecken, bodengleicher
Dusche und Handtuchheizkörper
· neuer Vinylboden in der Küche
· Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über
einen neu aufbereiteten Parkettboden
· neue Deckenspots
· Kellerabteil
· Lift

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Durchgeführte Arbeiten
Nach Auskunft der Hausverwaltung in letzter Zeit folgende Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
2013 - 2016: Dachsanierung einschl. Blechverkleidung Mansardbereich
Erneuerung Geländer französische Balkone
2014: Instandsetzung Abwasserleitungen
Umrüstung Fernheizanlage
2020 - 2021: Modernisierung Aufzugsanlagen der Wohnanlage (Gebäude Düsseldorfer Straße 3 bereits erneuert)

Wir empfehlen folgende Renovierungsarbeiten:

Wand: Tapeten entfernen und neu streichen
Boden: Teppich entfernen und Parkett schleifen und öl. Boden sieht damit wie neu aus
Bad: Sanitärgegenstände Erneuerern ggf. bad modernisieren
Elektrik: FI Schalter einbauen
Fenster erneuern: 50% der Kosten trägt die Gemeinschaft. Die restlichen 50% werden von den Eigentümer getragen.

Gemäß Wirtschaftsplan 2020 beträgt die Wohngeldvorauszahl seit 01.01.2020 monatlich 176,00 € zuzüglich einer Rücklagenzuführung in Höhe von monatlich 127,00 € . Die Zahlungen der Rücklagenzuführungen beinhalten auch eine jährliche Sonderumlage in Höhe von insgesamt 100.000,00 €, die in monatlichen Raten erhoben wird (beschlossen für die Jahre 2020 - 2022).

Die Instandhaltungsrücklage beträgt gemäß Auskunft der Hausverwaltung zum 31.12.2019 bezogen auf den Miteigentumsanteil der Wohnung 196.183,00 € /1.000 x 10,13 ME = 1.987,33 €. Die Tiefgarage des Anwesens befindet sich im Gemeinschaftseigentum. Durch die Mieterträge reduziert sich das von den Eigentümern zu tragende Wohngeld (z.B. 2019: bezogen auf Anteil Wohnung 221,92 €/Jahr).

Makleranfragen nicht erwünscht