Offenburg - Gemütliche Altbau-Wohnung mit Charme!

Objektbeschreibung

Entdecken Sie das besondere Flair dieser gemütlichen Eigentumswohnung im Herzen des Offenburger Stadtzentrums! Diese charmante Wohnung präsentiert sich gekonnt im nostalgischen Charme der Gründerzeit und ist sowohl als Kapitalanlage als auch für den eigenen Wohntraum ideal geeignet.

Das denkmalgeschützte Gesamthaus aus dem Jahre 1910, besticht mit seinen kunstvollen Erkern und Balkonen, die charakteristisch für die einzigartige Architektur dieser Zeit sind.

Die großzügige und renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m² und überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept. Ein zentraler Flur führt Sie zu allen Räumen, darunter die Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne und drei ansprechende Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Hohe Zimmerdecken, Stuckverzierungen und die Parkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, sowie ein weiterer Raum in einer angrenzenden Remise. Hier bietet sich die Möglichkeit zum Wäsche trocknen und Platz - z. B. für Ihr Fahrrad.

Gas-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Hausgeld pro Monat: 230 EUR

Bezugsfrei!

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Ausstattung

- die Wohnung wurde frisch renoviert

- hohe Decken mit Stuckverzierungen

- zweifachverglaste Holzfenster

- Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Fliesen und PVC

- Tageslichtbad mit Badewanne

- digitale Sprechanlage mit Kamera

Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.