Schöne, helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Studio, großzügig und mit freiliegenden Dachbalken

Objektbeschreibung

Die charmant gestaltete und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit extra Studio verfügt über ca. 67 m² Wohn-/Nutzflächen und befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten und denkmalgeschützten Hauses Baujahr 1897 aus der Neurenaissance. Im Jahr 1990/91 wurde das Dachgeschoß mit dem Studio ausgebaut und die aktuelle Wohnausstattung erstellt.

Die Wohnung ist ausgesprochen hell und durch die Giebelhöhe bis 4,65 cm und die sichtbaren Dachbalken im Wohnraum präsentiert sie sich äußerst großzügig und verleiht ein unvergleichbares Ambiente. Vom Wohnraum aus gelangt man außerdem über eine kleine Leiter in ein Studio mit ca. 11 qm Grundfläche und ca. 191 cm max. Höhe, die bietet viel Stauraum oder eine zusätzliche Schlafstätte auch für Gäste. Ebenso befindet sich im Wohnraum ein kleiner Erkergang mit 6 qm Grundfläche und max. 155 cm Höhe.

Die Wohnung besticht durch einen offenen, sehr guten Zuschnitt und eine liebevolle Gestaltung, die zum Wohn-/Essraum hin offene, voll eingerichtete Küche lädt zum geselligen Essen mit Familie und Freunden ein.

Holzparkettböden im Wohn- und Schlafbereich, Bad mit Badewanne, hellen Fliesen und Belüftung durch ein Fenster ermöglichen jederzeit einen Bezug der freien Wohnung.

Sie genießen aus den vielfältigen Fenstern einen Blick ins Grüne und über die Dächer von Regensburg.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil. Stellplätze für Fahrräder befinden sich vor dem Haus. Da das Denkmalobjekt keinen Aufzug hat, ist Mobilität Voraussetzung, die Wohnung befindet sich im 4. Stock.
Eine neue Zentralheizung (Gas) wurde im Jahr 2022 verbaut, das Haus ist in einem gepflegten Zustand.

Die Highlights nochmal zusammengefasst:
- 2 Zimmer plus großflächige Nutzflächen im Studio und im Erker
- Die Wohn-/Nutzflächen ergeben ermittelt nach WoFlV ca. 47qm oder nach DIN277 ca. 67qm
- Holzparkett im Wohn- und Schlafbereich
- gemütliche Holzdecke und sichtbare Dachbalken im Schlafzimmer
- helle Fliesen im Bad und in der Küche
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- vollständig eingerichtete Küche
- Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsschloss
- Freisprechanlage
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Bad mit Fenster zum natürlichen Lüften
- offener Dachstuhl im Wohnbereich
- hohe Decken im Wohnbereich bis 4,65 Meter
- viele Nutzflächen und Stauraum oder Schlafplätze im Studio ca.11qm und im Erker ca.6qm
- separates Kellerabteil
- neue Heizungsanlage
- Blick über Regensburg
- Denkmalgeschützes Haus

Zusammenfassend bietet diese großzügige 2-Zimmer DG Wohnung eine einmalige Möglichkeit, das städtische Leben zu genießen und den perfekten Rückzugsort zu haben.

Bezugsfrei ab sofort oder nach Vereinbarung

Hausgeld: EUR ca. 193 / Monat

Energieausweis: lt. Gesetz für Baudenkmäler nicht vorgeschrieben

Die Wohnung wird von privat verkauft und ist somit provisionsfrei!

Wir bitten höflichst von Anfragen Abstand zu nehmen, die Wohnung über Makler anbieten zu wollen.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht