Maisonette mit großem Garten in Regensburg Schwabelweis - Familienoase in Top Lage

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unsere Eigentumswohnung Baujahr 2020 mit großzügigem Garten und Terrasse in Regensburg Schwabelweis. Es handelt sich hier um ein „Haus im Haus“ mit komplett eigenem, separatem Hauseingang und direktem Zugang zur Tiefgarage. Die Wohnung ist daher wie ein Reihenendhaus/Doppelhaushälfte mit EG, OG und Dachgeschoss + großem Keller und 95qm Garten zu sehen. Gesamtwohnfläche von ca. 125qm. Rein rechtlich bleibt es aber eine Eigentumswohnung und man wird Teil der sehr harmonischen Eigentümergemeinschaft mit sehr vielen Vorteilen!

Es besteht noch ein laufender Kredit auf der Immobilie mit 1,3% effekt. Zins und noch 4.5 Jahre Restlaufzeit der Zinsbindung, der übernommen werden kann (Zusage durch Bank vorausgesetzt)!

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit Küche, Garderobe und Gäste WC. Im 1. OG sind die beiden Kinderzimmer / Büros mit dem großen Elternbad untergebracht. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über sehr hohe Decken mit bis zu 2,85m. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man in den Spitzboden, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Der Keller mit seiner Raumhöhe von 2,85m und ca. 46qm bietet jede Menge Platz. Hier ist derzeit auch ein Spielzimmer/Hobbyraum untergebracht mit Teppichboden und Infrarotheizung. Ein Waschmaschinen-/Trockner Anschluss ist im Keller vorhanden. Ebenso ein Schmutzwasserbecken mit Warmwasser Boiler.

Über die Schleuse im Keller erreichen Sie direkt die Tiefgarage mit 2 Stellplätzen. Eine Vorbereitung für eine E-Ladesäule ist vorhanden. Der Preis für beide Stellplätze zusammen beträgt VB 15.000 Euro und ist noch nicht im Verkaufspreis von 679.000 Euro enthalten.
Abgerundet wird die Immobilie mit dem sichtgeschützten rund 95qm großen Garten mit
eigener Terrasse, Gartenhäuschen (im Preis inbegriffen) und 2 Obstbäumen. Hier können sich die Kinder austoben oder Sie genießen die Sommernächte auf der Terrasse.
Die Grundrisse sind grundsätzlich gut änderbar, da an vielen Stellen mit
Trockenbauwänden gearbeitet wurde. Hier können Sie das Haus nach Ihren Wünschen
umbauen, falls gewünscht.

Grundsolide gebaut in 2020 wurden das komplette Haus mit Dämmziegeln (Keller Beton) nach KFW 55 Standard errichtet. Dadurch ergibt sich ein hervorragendes Raumklima, im Sommer kühl und im Winter warm, ohne Feuchtigkeitsprobleme oder Schimmel.

Zur Ablöse steht eine sehr hochwertige Küche von PLANA mit weißen Hochglanzfronten und teils Echt-Schiefer Verkleidungen an den Hängeschränken. Inkl. aller Einbaugeräte (Geschirrspüler, Einbaumikrowelle, Backofen, Kühlschrank, 5-fach Induktionsfeld, Dunstabzug. (Neupreis 16.500 Euro -> VB 7.500 Euro)

Die Immobilie wird frei ab August 2024. Einzug nach Absprache.
Provisionsfrei von Privat.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•KFW 55 Standard (Energieausweis vorhanden)
•Solide gebaut mit Dämmziegeln
•3-fach Wärmeschutzverglasung
•Zentrale Grundwasserwärmepumpe
•Fußbodenheizung
•Echtholzparkett
•Hochwertige AGROB Buchtal Fliesen in den Bädern
•Waschmaschinen-/Trockner Anschluss im Keller
•Spitzboden als große Lagermöglichkeit
•Smart Home Ausstattung Heizungsregelung, Lüftersteuerung
•Video Türsprechklingel (Ring) inkl. per App zu öffnender Haustür (Smart Home)

EG: Wohn-/Essbereich + Küche + Garderobe + Gäste WC
OG: 2 Zimmer + Vollbad
DG: 1 großes Zimmer + Dusche + Zugang zum Spitzboden
Keller: 2 Räume + Schleuse zu Tiefgarage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Kein Risiko mit der Baufirma! Keine langwierigen, kostspieligen Renovierungen! Planungssicherheit für Sie!
Das Haus steht bereits und ist im Top Zustand!