Norderstedt, 3 Zi. 80 qm, Endetage, Loggia, EBK, hell, ruhig, Nähe U1-Richtweg, TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Die 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage, links) in einer im Jahre 1972 erbauten Wohnanlage mit ca. 80 qm Wohnfläche sowie einer nach Westen ausgerichteten Loggia.
Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe und gewährleistet somit Schutz vor Straßenlärm. In dem Hauseingang befinden sich sechs Wohnungen.

Die Wohnung ist sinnvoll aufgeteilt und die lichtdurchfluteten Räume wirken durch die großen Fenster besonders hell und freundlich. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschluss für die Waschmaschine, ein Trockenraum, ein großer Raum, ein Fahrradkeller sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sind vorhanden.

Durch das kommunale Telekommunikationsunternehmen wilhelm.tel GmbH ist Norderstedt an ein modernes Glasfasernetz (mit bis zu 250 Mbit/s im Download) angeschlossen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche mit Holzfronten (Jahr 2000) mit Geschirrspüler (Jahr 2018),
weißes Badezimmer mit Dusche und Vollbad sowie Fußbodenerwärmung, Glas-Duschabtrennung (Jahr 2000),
Laminat im Wohnzimmer (Jahr 2006),
Auslegware im Schlafzimmer (Jahr 2012),
Designboden im Kinderzimmer, Flur und der Abstellkammer (Jahr 2019),
außerordentlich viele Steckdosen,
wilhelm.tel-Multimediaanschluss / Telefonanschluss,
Abstellkammer mit Einbauschrank,
West-Loggia, vom Wohnzimmer und der Küche zugänglich,
Tiefgaragenstellplatz, Garagentor mit Funkfernbedienung,
geschlossener Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster,
11 PKW-Stellplätze für Besucher.

Aufteilung der Wohnfläche:
Wohnzimmer: ca. 25,91 qm
Schlafzimmer: ca. 14,62 qm
Kinderzimmer: ca. 9,68 qm
Küche: ca. 9,41 qm
Badezimmer: ca. 5,75 qm
Flur: ca. 7,92 qm
Abstellkammer: ca. 2,28 qm
West-Loggia: ca. 8,14 qm (hälftig in der Wohnfläche)
Nutzfläche: ca. 14,40 qm im Kellerraum

Hausgeld inkl. Heizung, Wasser sowie Instandhaltungsrücklage: Zurzeit € 433,-- monatlich, wird voraussichtlich reduziert auf € 383,47 monatlich
Grundsteuer: € 61,63 vierteljährlich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sämtliche Fotos ohne Weitwinkelobjektiv aus April 2024. Kaufpreis für die Wohnung € 274.000,-- zuzüglich Kaufpreis für den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage € 15.000,--, somit Gesamtkaufpreis € 289.000,--.
Ernsthafte Interessenten melden sich bitte per Mail, gern mit Angabe einer Telefonnummer, damit ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Makleranfragen nicht erwünscht