2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage - SOFORT FREI

Objektbeschreibung

Verkauft wird von Privat eine vor wenigen Monaten renovierte Eigentumswohnung samt Einzelgarage. Der aktuelle Mietvertrag endet zum 01.06.2024. Somit kann der neue Eigentümer die Wohnung entweder sofort selber beziehen, oder nach seinen Wünschen neu vermieten. Zuletzt war die Wohnung für 831,00 Euro pro Monat vermietet.

BONBON FÜR ANLEGER: Es liegt ein Gutachten für Sonderabschreibungen des Gebäudes vor, wonach jährlich 10 % abgeschrieben werden können - Steuerersparnis pur! Weiterhin ist die Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen und kann entsprechend abgeschrieben werden.

Die Wohnung teilt sich auf in:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Diele
Bad
Balkon

Zusätzlich gehören ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil und eine abschließbare Einzelgarage mit Schwingtor zur Wohnung.

Sowohl das Gemeinschaftseigentum, als auch das Sondereigentum werden laufend instand gehalten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine stattliche finanzielle Rücklage, welche selbstverständlich anteilig auf den Käufer übergeht.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Hausgeld teilt sich nach aktuellem Wirtschaftsplan 2024 wie folgt auf:

umlagefähige Kosten inkl. Heizung 203,39 € pro Monat
nicht umlagefähige Kosten 45,32 € pro Monat
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 75,83 € pro Monat

Die Rücklage der WEG beträgt mit Stand 31.12.2023 laut Verwalter 109.170,09 Euro.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung


Makleranfragen nicht erwünscht