Luftbild mit Finanzierung

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Wohn - & Esszimmer - Ansicht - Ansicht 2

Wohn - & Esszimmer - Ansicht - Ansicht 2

Essbereich

Essbereich

Balkon mit Markise

Balkon mit Markise

Badezimmer - Obergeschoss

Badezimmer - Obergeschoss

Kinder-/Arbeitszimmer

Kinder-/Arbeitszimmer

offenes Studio

offenes Studio

Obergeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss - möglicher Umbau

Dachgeschoss - möglicher Umbau

5 Minuten zu Fuß

5 Minuten zu Fuß

10 Minuten mit dem Fahrrad

10 Minuten mit dem Fahrrad

15 Minuten mit dem Auto

15 Minuten mit dem Auto

Energieskala

Energieskala

++ Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im beliebten Frankfurt Nied ++

65934 Frankfurt am Main

Einbauküche
Bad mit Fenster
Tiefgarage
TV
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

370.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Baujahr

1997

Verfügbar ab

sofort

Balkon- bzw. Terrassenfläche

8,90 m²

Kellerfläche

3,50 m²

Anzahl Bäder

2

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W6941865

Anbieter-Objekt-Nr.

24130304

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

ERDGAS_LEICHT

gütig bis

2028-07-25

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

93.00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1996

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in guter Lage von Frankfurt-Nied eignet sich perfekt für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien.

Auf großzügigen ca. 89 m² auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Die untere Ebene im 3. Obergeschoss umfasst eine einladende Diele, ein offenes Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Einbauten sowie ein Badezimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslicht-Badezimmer wurde 2020 komplett saniert und mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet höchsten Komfort.

Über eine elegante Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo das großzügige, offene Studio als Schlafzimmer oder nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Neben dem Studio findet sich ein weiteres Duschbad mit Tageslicht sowie eine praktische Ankleide, wodurch diese Etage vervollständigt wird.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung auf 4 Zimmer umzubauen und das Studio im Dachgeschoss in zwei separate Räume und eine Galerie zu unterteilen. Da ein solcher Grundriss bereits von einem Architekten geplant wurde, ist die Umgestaltung zwar mit etwas Aufwand verbunden, aber machbar - so können Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Der Küchenbereich ist von zwei Seiten zugänglich und ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

+ attraktive ca. 89 m² Wohnfläche
+ insgesamt 3,5 gut aufgeteilte Zimmer auf zwei Etagen
+ optional umbaubar auf 4 Zimmer
+ ab sofort bezugsfrei
+ Massivbauweise (1997)
+ Haus und Wohnung in sehr gepflegtem Zustand
+ niedrige Betriebskosten (366 Euro Hausgeld, einschließlich Instandhaltungsrücklage)
+ 2 Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
+ Badezimmer im Obergeschoss wurde 2020 komplett saniert
+ separater Küchenbereich inklusive Einbauten
+ Gas-Zentralheizung aus 1997
+ doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollos
+ doppelverglaste Holzdachfenster
+ Parkett-Boden in den Wohnräumen (teilweise beschädigt)
+ pflegeleichte Fliesen in Küche und Badezimmer
+ Raufasertapete
+ großflächiger Balkon mit Markise
+ eigener Kellerraum mit Licht und Strom für zusätzlichen Stauraum
+ Fahrradraum im Keller
+ Außenabstellplatz für Fahrräder
+ Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 19.000,- € zu erwerben
+ fußläufige Straßenbahn-Haltestelle "Birminghamstraße" in ca. 2 Minuten (200 m) erreichbar
+ S-Bahn-Haltestelle "Frankfurt-Nied" fußläufig in ca. 10 Minuten (700 m) erreichbar
+ Einkaufszentrum "Griesheim-Center" mit dem Auto 5 Minuten entfernt
+ mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen
+ Gesamtkaufpreis Wohnung und Tiefgaragenstellplatz € 389.000,00,-

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Das Viertel Nied zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. In der direkten Umgebung finden Sie einige Bushaltestellen, die für eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen. Damit erreichen Sie bequem und unkompliziert andere Stadtteile von Frankfurt.

Fußläufig innerhalb von 2 Minute befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Birminghamstraße", die es Ihnen ermöglicht, schnell und bequem den Frankfurter Hauptbahnhof und die Innenstadt zu erreichen. Die S-Bahn-Haltestelle "Frankfurt-Nied" ist fußläufig in ca. 10 Minuten (700 m) erreichbar.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Mehrere Supermärkte in der Nähe bieten eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Das Einkaufszentrum "Griesheim-Center" ist mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Ferner gibt es auch Zahnärzte, um die gesundheitliche Versorgung der Bewohner sicherzustellen.

Wenn Sie gerne aktiv sind und sich fit halten möchten, stehen Ihnen verschiedene Optionen zur Verfügung. Des Weiteren gibt es ein Schwimmbad, in dem Sie Ihre Schwimmfähigkeiten verbessern oder einfach nur entspannen können.

Für Familien mit kleinen Kindern ist dieses Viertel besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen gibt, die für Bildung und Betreuung sorgen. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen und ihre Freizeit in zahlreichen Parks und Spielplätzen verbringen, von denen es genügend in der Umgebung gibt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Nied ein idealer Ort ist, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die ruhige und familienfreundliche Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Patrick Gruner
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 16.04.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 18.04.2024 aktualisiert.


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