Ruhige Wohnlage, Garten zur Mitbenutzung
Blick über Bad Endorf (nicht von der Wohnung aus)
Blick vom Balkon nach Westen
großer Balkon in L-Form
offener Wohn- Essbereich mit neuer Küche
neue Küche mit guter Ausstattung und praktischer Planung
Guten Appetit
renoviertes Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche
Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank
Bad Endorf
Immobilien mit der LBS verkaufen
gepflegte, helle Tiefgarage
3-Zimmerwohnung mit neuer Küche, offenem Wohn-Essbereich, großem Balkon und zwei Parkplätzen
83093 Bad Endorf
- 367.000,00 €
- Kaufpreis
- 87,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
367.000,00 €
Hausgeld
270,00 €
Käuferprovision
2,5 %
Baujahr
1982
Verfügbar ab
01.05.2024
Balkon- bzw. Terrassenfläche
18,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
W6940699
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/930-930/010373
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-12-03
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2028-12-02
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
103,20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1981
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag:
Zum Verkauf angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit großem Balkon und offenem Wohn- Essbereich in einer vor allem für Pendler und Zugfahrer sehr attraktiven Lage.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und eignet sich hervorragend vor allem für Paare jeglichen Alters: sie ist das Passende, wenn man sich gerade nach dem Hausverkauf verkleinern möchte. Oder auch für junge Paare noch ohne Kinder, wenn man erstes Wohneigentum erwerben möchte.
Die Wohnung wurde lange Jahre von den aktuellen Eigentümern bewohnt und wird kurzfristig freigestellt.
Die Küche ist in den Wohnraum integriert, die vorhandene Einbauküche (relativ neu und sehr gepflegt) ist gut ausgestattet und bereits im Kaufpreis mit enthalten. Vom Wohnzimmer hat man Zutritt zum umlaufenden Balkon, auf dem man sowohl in der Morgen- als auch in der Abendsonne sitzen kann. Das Schlafzimmer sowie das dritte Zimmer (Home Office, Kinderzimmer) sind nach Osten ausgerichtet. Alle Zimmer werden durch den Flur verbunden, welcher viele Stellmöglichkeiten für Kleider, Schuhe und Jacken bietet. In der Wohnung fanden in den letzten Jahren substantielle Umbauten statt: so wurde der Wohn-Essbereich geöffnet, das Badezimmer und Gäste-WC renoviert und die Fußböden (bis auf das ursprünglich noch vorhandenen Stäbchenparket) ausgetauscht. Ebenso wurden (fast) alle Fenster getauscht.
Zur Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil. Mitverkauft und ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten sind ein breiter Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz.
Die Gesamtanlage besteht aus zwei etwas versetzt angeordneten Gebäuden, welche unterirdisch durch die Tiefgarage verbunden sind. Es gibt insgesamt 17 Parteien in der Eigentümergemeinschaft. Die Anlage ist an ein Nahwärmenetz angeschlossen und die Nebenkosten sind vergleichsweise günstig. Die Wohnanlage wird aktuell von einem renommierten Verwalter betreut und es ist ein sehr gutes Rücklagenpolster vorhanden. Die Tiefgarage wurde bereits vor einigen Jahren saniert und präsentiert sich hell und gepflegt.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden.
Sonstige Angaben
Unsere Standardleistungen für Käufer plus individuelle Kundenbetreuung + Objektbesichtigung + Preisermittlung + Sachgerechte Objekt-Aufbereitung Ihrer Wunschimmobilie + Aufnahme in unsere Interessentendatei + Terminmanagement + Kommunikation + Finanzierungsmöglichkeiten + Notartermin + Rundumberatung
Lagebeschreibung
Das Haus bzw. diese Wohnung befinden sich im Viertel westlich der Eisenbahnlinie, welche näherungsweise in einem Kreisbogen durch Bad Endorf führt. Die Wohnung ist sehr ruhig, dennoch liegen alle Geschäfte, Einrichtungen, etc. des Ortszentrums in fußläufiger Nähe. Fußgängerdurchwege ohne Autoverkehr kürzen dabei die Strecke komfortabel ab.
Bad Endorf, das Tor zum Chiemgau
Die Marktgemeinde und Kurort Bad Endorf mit seinen ca. 8.000 Einwohnern ist eingebettet in die herrliche Landschaft des Chiemgaus und der bayerischen Voralpen. Interessanter Weise liegt dieser malerische Ort in einem der ältesten Naturschutzgebiete Bayerns und ist eigentlich ein „junges“ Heilbad.
Mit dem Simssee, Langbürgner See, Schloßsee, Pelhamer See und noch knapp einem Dutzend kleinerer Seen gehört Bad Endorf zu den seenreichsten Gemeinden Bayerns. Nicht nur die Nähe zu Bergen, Seen, Italien und Österreich sorgt zu allen Jahreszeiten für einen außerordentlich hohen Freizeitwert. Bergwandern, Mountainbiking, Klettern, Gleitschirmfliegen, Schwimmen, Surfen sind ebenso möglich wie Skifahren, Langlaufen und vieles mehr.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Stefan Wolf
Rathausstraße 3
83022 Rosenheim
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