Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Anbindung an die A8, Tiefgaragenstellplatz und Loggia!

Objektbeschreibung

Eine Wohnung - zahlreiche Möglichkeiten! Egal ob zur Kapitalanlage, zum Selbstbezug oder für altersgerechtes Wohnen, hier warten viele Chancen nur darauf genutzt zu werden.

Highlights:

* Aufzug
* Loggia
* Tiefgaragenstellplatz
* Bad mit Wanne und Dusche
* lichtdurchflutete Räume
* Südausrichtung
* Kellerabteil
* Hausmeisterservice

In einer sehr gepflegten, ca. 1984 erbauten Wohnanlage in Augsburg Lechhausen stehen einem in der vierten Etage großzügige, ca. 72 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmern, ein Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, separatem WC, Diele, Küche und Loggia zur Verfügung. Das Wohnzimmer mit ca. 24 qm hat einen direkten Zugang zur großen Südloggia, die zu entspannten Abenden einlädt. Das Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche zeigen Richtung Innenhof, sodass hier neben einem grünen Ausblick auch noch viel Ruhe wartet. 2024 wurden in der Wohnung größtenteils alle Tapeten entfernt, die Wände neu verputzt und gestrichen.

Die gesamte Anlage besteht aus 8 Häusern mit insgesamt 138 Eigentumswohnungen und 126 Tiefgaragenstellplätzen. In den letzten Jahren wurden bereits die Aufzüge in den Gebäuden erneuert. Geplant ist zudem eine Sanierung der Tiefgarage. Hierzu liegen drei verschiedene Varianten vor, von denen zwei aus der Erhaltungsrücklage gezahlt werden können. Beheizt wird das Gebäude aktuell mit Gas und wird allerdings in den kommenden Jahren an das Fernwärmenetz angeschlossen. Durch die Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes fallen die Heizkosten bei normalem Bedarf recht niedrig aus.

Der Tiefgaragenstellplatz und die Einbauküche sind im Preis inkludiert. Die Loggia ist zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.

Hausgeld monatlich laut Wirtschaftsplan 2023: ca. 231€

davon umlegbar ca. 175€
davon nicht umlegbar ca. 31 €
davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 25€

Die aktuelle Hausgeldabrechnung und der Wirtschaftsplan wurden bereits angefordert und die Angaben zeitnah aktualisiert. Die hier gemachten Angaben dienen lediglich zur Orientierung.

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Ausstattung

* Aufzug
* Loggia
* Tiefgaragenstellplatz
* Bad mit Wanne und Dusche
* Kellerabteil
* Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung.