Helle,ruhige,gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Böblingen Diezenhalde

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte 3-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohnungen. Die Wohnung mit 73,60m² Wohnfläche liegt im beliebten Böblinger Wohngebiet Diezenhalde. Sie wirkt mit einem großen, kombinierten Wohn- und Eßbereich mit Parkettboden, der an einen großen Südbalkon und die Küche grenzt, sehr großzügig. Zwei schöne Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine, sowie ein separates WC sind von einem gut geschnittenen Flur aus erreichbar. Die lichtdurchflutete Wohnung muss kaum geheizt werden und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet
in einer kleinen, verkehrsberuhigten Seitenstraße der Diezenhalde, in der Schrittgeschwindigkeit gefahren wird. Vom ruhigen, sonnigen Balkon aus hat man einen schönen Blick ins Grüne. Zu der Wohnung gehört eine abschließbare Tiefgarage, die separat zu erwerben ist. Ebenso ein Kellerraum mit etwa 5m² Nutzfläche und ein gemeinschaftlicher Trockenraum im sehr gepflegten Untergeschoss. Man erreicht den Hauseingang von der Straße aus über einen Stichweg und betritt das Haus über einen Vorraum, in dem sich Briefkästen befinden. Hier kann auch ein Kinderwagen oder Rollator abgestellt werden. Vor dem Haus befindet sich eine abschließbare Mülltonnenanlage mit separater Fahrradeinstellmöglichkeit. Von der Tiefgarage gelangt man direkt über das Treppenhaus in die Wohnung.
DATEN
Baujahr: 1993 (Erstbezug durch die heutige Besitzerin)
Wohnfläche: 76,30m²
Nutzfläche: Keller ca. 5m² und gemeinschaftlicher Trockenraum + abschließbarer Radunterstand
Heizung: Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung
Energieausweis: Klasse D, 105kWh/m² und Jahr
Zustand: Sehr gepflegt durch Besitzerin
Hausgeld: 255,- Euro / Monat
Kaufpreis Wohnung: 299.000,- Euro
Kaufpreis Tiefgarage : 20.000,- Euro
Erzielbare Miete: ca. 950,- Euro / Monat Kaltmiete
Stomkosten Vorbesitzerin: 45,- Euro / Monat Abschlag
Objektzustand: Leerstehend, Einzug nach Verkauf möglich
Konditionen: Keine Maklergebühr da Verkauf von Privat

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Großzügiger Wohn- und Eßbereich nach Süden
- Lage im ersten Obergeschoss
- Holzparkett in der gesamten Wohnung (außer Bäder)
- Zwei Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet
- Bad und WC raumhoch gefliest mit Lüfter
- Gaszentralheizung mit sehr geringem Verbrauch
- Südbalkon mit Windschutz
- Sehr nette Hausgemeinschaft
- Tiefgaragenstellplatz als Einzelgarage mit Garagentor abschließbar (separat zu erwerben)
- Kellerraum (ca. 5m² Nutzfläche) und gemeinschaftlicher Trockenraum
- Außenfläche als gemeinschaftliche Rasenfläche
- Bad mit Waschmaschinenstellmöglichkeit und Badewanne
- Separates WC
- Rolläden an allen Fenstern
- Abschließbarer Fahrradunterstand

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht