Moderne 3 bis 4 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger zentraler Lage

Objektbeschreibung

Ihre neue, renovierte und bezugsfertige 3-4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. OG-links ist Bestandteil einer gepflegten 3 bis 5 geschossigen Wohnanlage mit einer Wohnfläche von ca. 88qm. Sie fahren bequem mit dem Fahrstuhl in die 3. Etage bzw. gehen die Stufen über das Treppenhaus und betreten die Wohnung über die Diele. Links vom Eingang befindet sich die Küche, dahinter ein Wohnraum/ Kinderzimmer, geradeaus erreichen Sie das neu renovierte moderne Duschbad mit begehbarer Dusche, einem Hänge-WC, und dem praktischen Handtuchheizkörper. Rechts vom Eingang befindet sich das neu renovierte Gäste-WC. Durch den Flur gelangen Sie in den das Wohnzimmer mit Balkon der zum verweilen einlädt. Durch den Flur erreichen Sie noch zwei Wohnräumen / Schlafzimmer. Alle Wohnräume haben neue helle Vinylböden, weiße Türen, sind hell gestrichen und sind mit modernen Decklampen ausgestattet.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Renoviert und bezugsfertig.
Modernes, neues Badezimmer mit begehbarer
Dusche Thermostatarmatur, hänge WC und Handtuchheizkörper.
Gäste-WC. Einheitliches heller Vinylboden in heller Holzoptik in den Wohnräumen sowie der Küche. Helle Räume, guter Schnitt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung hübscher und sonniger West-Balkon. Stellplätze vor dem Haus. Anschluss für Waschmaschine
Garten:
-Sitzbänke
-Kinderspielgeräte
-Gerätehaus / Fahrradhaus
Keller :
-Eigener Keller mit Lüftungsfenster
-Fahrradbereich
-Trockenraum

Die Gasheizung für das Objekt wurde in 2023 neu installiert

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Das Haus hat eine hohe Instandhaltungsrücklage komplett für das Objekt. Umgerechnet auf den Wohnungsanteil liegt die Instandhaltungsrücklage bei ca. 13000 Euro. Anfang 2023.

Haben Sie Fragen rufe Sie gerne an. Tel. 015738436124

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Zentrum von Werl. Die unmittelbare Nähe zum Kurpark bietet Ihnen ein ruhiges und entspanntes wohnen. Die Wohnanlage liegt zurückgesetzt in einer Sackgasse die überwiegend von den Hausbewohnern befahren wird. Um das Haus befindet sich eine gepflegte Grünanlage. Die Innenstadt ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Stadt Werl verfügt über städtische Schulen und Kindergärten, ein Krankenhaus und Ärzte. Ebenso besteht ein umfangreiches Angebot an Supermärkten für den täglichen Bedarf, auch finden Sie viele kleine Läden wie Buchhandlung, Mode, Friseur, Gastronomie uvm. in der angrenzenden Fußgängerzone. Den Bahnhof erreichen Sie per Fuß in ca. 5 Minuten. Die nahegelegene Autobahn A44 ist 3 km entfernt und verbindet die Stadt in Richtung Dortmund / Kassel zur A2 sind es ca. 8 km. Zur Naherholung liegt die wunderschöne Möhnetalsperre nur 15 Autominuten entfernt.

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