Hell, energieeffizient & gut angebunden - mit Loggia, Wohnküche und Parkettboden

Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG der um 1960 in Massivbauweise erstellten Wohnanlage in der Schaffhauser Straße. Durch den Eingangsbereich erreicht man das weiß geflieste Tageslicht- Bad mit WC, Waschtisch und Duschwanne.
Die geräumige Wohnküche mit integrierter Einbauküche inklusive Herd und Kühlschrank bietet ausreichend Platz für eine Eckbankgruppe und Esstisch. Über das großzügige Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 3,5 qm große Loggia mit Süd-West-Ausrichtung und Blick ins Grüne.
Schlaf-, sowie Arbeits-/Kinderzimmer sind durch einen weiteren Flur über das Wohnzimmer zugänglich. In diesem Flur befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum mit Einbauschrank. Mit wenigen Maßnahmen wäre zudem der Umbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung denkbar, die auch als WG genutzt werden könnte.
Die gesamten Wohnräume (exklusive Bad und Küche) sind mit Mosaikparkett ausgestattet, und ein Kellerabteil ist vorhanden. Im Schlaf- sowie Wohnzimmer sind bereits Rollläden vorhanden und können in weiteren Zimmern nachgerüstet werden.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Wasch-, Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die große Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand, Instandhaltungsrücklagen sind in siebenstelliger Höhe vorhanden, dadurch sind zukünftige Investitionen, bspw. in die Steigerung der Energieeffizienz kein Problem. Durch den Fernwärmeanschluss, die Energieeffizienzklasse D und dem außerordentlich geringem Primärenergieverbrauch von nur 13,2 kWh/qm wird zudem keine Heizungssanierung nötig werden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Ausstattung gehören neben der Einbauküche mit Backofen und Kühlschrank auch maßgefertige Einbauschränke, die ausreichend Stauraum liefern.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist sofort bezugsfertig und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme

Melden Sie sich gerne jederzeit für die Zusendung eines ausführlichen Exposees oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Makleranfragen nicht erwünscht