RESERVIERT! Genießen Sie Sonnenuntergänge vom Balkon Ihrer 1,5-Zimmer Wohnung in Bad Homburg!

Objektbeschreibung

Die praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im 7. Stock und ist bequem und schnell mit dem Aufzug erreichbar, der nur 3 Wohnungen pro Etage versorgt. Das große Wohnzimmer teilt man am besten im hinteren Bereich mit einer Schrankwand, so dass dahinter ein Schlafbereich entsteht. Die Wohnung ist frisch renoviert (Laminat, Decken gestrichen, frisch tapeziert mit Raufaser, Bad neu), die Tapeten müssen nur noch nach Geschmack des neuen Eigentümers / Mieters gestrichen werden.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Start in die Immobilienwirtschaft. Da sie derzeit unbewohnt ist, entscheiden Sie, ob Sie sie selbst nutzen oder sofort (oder auch später) vermieten. Bei dieser Wohnungsgröße kann man eine Kaltmiete von ca. 600 EUR erwarten + 100 EUR für die Tiefgarage. Die Finanzierung könnte so aussehen (unverbindliches Beispiel):
Wenn Sie außer den Nebenkosten weitere 5% des Kaufpreises als Eigenkapital einsetzen, beträgt die Rate ca. 740 EUR mtl. bei 2% Tilgung (bei 1,5% Tilgung ca. 670 EUR). Das Hausgeld beträgt aktuell 417 EUR (incl. Tiefgarage), davon sind laut letzter Abrechnung (2022) ca. 251 EUR umlagefähig.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung ist frisch renoviert (Laminat, Decken gestrichen, frisch tapeziert mit Raufaser, Bad neu), die Tapeten müssen nur noch nach Geschmack des neuen Eigentümers / Mieters gestrichen werden. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend instandgehalten. Ein guter Hausmeister kümmert sich um Kleinigkeiten vor Ort und achtet auf Sauberkeit im Haus und der ganzen Anlage. Die Tiefgarage wurde vor ein paar Jahren saniert, die Fassade und Balkone wurden kurz danach erneuert. Vor kurzem wurde das Haustelefon (mit Video) neu verlegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht