Die perfekte Symbiose: Tradition und Moderne in zentraler und ruhiger Lage im Rückgebäude

Objektbeschreibung

Glockenbachviertel

Hier erwartet Sie ein exklusives Wohngefühl, das Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint. In einer bezaubernden Mischung aus historischem Altbau-Charme und modernem Flair präsentiert sich diese exklusive Dachterrassenwohnung in einer der zentralsten Lagen Münchens. Das im Jahr 1890 erbaute Gebäude beeindruckt durch seinen typischen Altbaustil, während das im Jahr 2003 hinzugefügte Dachgeschoss eine harmonische Verbindung von zeitgemäßem Design und historischer Eleganz darstellt.
Der Eingang durch den malerischen Durchgang des Vorderhauses führt in einen grünen Innenhof und vermittelt unmittelbar das Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre. Mit dem Aufzug gelangt man bequem in das Dachgeschoss, wo sich das beeindruckende Entree öffnet und den Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum freigibt.
Die moderne und zeitlose Einbauküche, ergänzt durch Oberlichter für zusätzliches Tageslicht, spiegelt das durchdachte Design wider, während die Schiebetüren flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten bieten, die den Loft-Charakter und die bis zu 3,35 Meter hohen Decken gekonnt zur Geltung bringen.
Im Mittelpunkt des hellen Wohnzimmers lädt der Kaminofen mit Sichtfenster zu behaglichen Abenden ein, während der beheizte Wintergarten mit elektrischer Markise und die davorliegende nach Westen ausgerichtete Dachterrasse in den ruhigen Innenhof eine Oase der Ruhe und Entspannung bieten.
Der südliche Wohnbereich beherbergt die privaten Räumlichkeiten, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein Tageslichtbad und ein Gästebad, beide ausgestattet mit hochwertigen Sanitäranlagen. Ein weiterer Raum eignet sich sowohl als Kinder- wie auch als Gästezimmer. Die großzügigen Einbauschränke im Flur sorgen für ausreichend Stauraum und tragen zur raffinierten Raumgestaltung bei.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine SMART Home Steuerung, helle große Fenster, Massivholzparkett sowie ein Abstellraum im Keller.
Von den jetzigen Eigentümern bewohnt, die Wohnung steht nach Absprache ab Herbst 2025 frei zur Verfügung, wobei die Modalitäten für eine eventuelle Nutzungsentschädigung verhandelbar sind.
Zusätzlich kann ein breiter Tiefgaragenplatz in unmittelbarer Nähe übernommen werden, um den hohen Wohnkomfort dieses einzigartigen Anwesens zu komplettieren.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung

Sonstige Angaben

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.