Bezugsfrei! Herrliche 2,5-Zimmer-Gartenwohnung auf zwei Etagen zzgl. Hobbyraum

Objektbeschreibung

Olching

Die bezugsfreie 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit drei weiteren Wohneinheiten, welches im Jahr 1996 in bewährter Ziegelbauweise errichtet wurde. Der Grundriss ähnelt einem Haus in Haus Konzept. Die rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich daher über drei Etagen. Das Gesamtanwesen sowie auch die Wohnung sind in einem äußerst gepflegten Zustand.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt äußerst separat mit eigenem Hauseingang. Bereits auf der Erdgeschossebene fällt der besonders gelungene Grundriss auf. Die Küche stellt ein eigenes Zimmer mit Fenster dar und ist etwas separat vom ansonsten sehr offenem Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer ist dank der bodentiefen Sprossenfenster schön hell. Von hier aus hat man Zugang auf die herrliche Südwest-Terrasse mit großem eigenen Garten (exklusives Sondernutzungsrecht). Hier kann man nach einem taffen Arbeitstag die Seele baumeln lassen und sein gärtnerisches Geschick unter Beweis stellen. Gartenabfälle müssen nicht durch die Wohnung entsorgt werden, die Gartenfläche ist umlaufend.

Über die schicke Spindeltreppe erreicht man das erste Obergeschoss. Hier befindet sich das Tageslichtbadezimmer. Hell gefliest mit einem Fenster, einer Dusche und einer Wanne. Daran angrenzend befindet sich eine stilvolle Ankleide oder ein zukünftiges Homeoffice. Das Schlafzimmer selbst ist besonders ruhig auf die Südwestseite ausgerichtet und bietet zusätzlich Zugang auf einen Balkon.

Die letzte Grundrissebene ist das Kellergeschoss. Hier wird ein großzügiger Hobbyraum mit rund 23 m² aufgeboten. Das Kellerabteil ist praktischerweise innerhalb der eigenen Wohnung und vergrößert die Nutzfläche. Zur Wohnung kann optional ein Tiefgarageneinzelstellplatz erworben werden. Dieser rundet das sehr stimmige und schwer vergleichbare Gesamtpaket ab.

Kaufpreis Wohnung 555.000 EUR
Kaufpreis Tiefgarageneinzelstellplatz 25.000 EUR
Gesamtkaufpreis 580.000 EUR

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

ab sofort bezugsfrei
eigener Hauseingang
großer privater Garten als Sondernutzungsrecht
Tiefgarageneinzelstellplatz
Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
eigener WM-Anschluss außerhalb der Wohnung
Haus in Haus Konzept
beheizbarer Hobbyraum
geräumiger Balkon

Sonstige Angaben

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