Titelbild

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Straßenblick Haus 1

Straßenblick Haus 1

Ansicht Süden

Ansicht Süden

Ansicht Norden

Ansicht Norden

Ansicht Süd-Osten

Ansicht Süd-Osten

Ansicht Westen

Ansicht Westen

Einblick Innenhof

Einblick Innenhof

Ansicht

Ansicht

Überblick Norden

Überblick Norden

Überblick Osten

Überblick Osten

Überblick Süd-Osten

Überblick Süd-Osten

Zufahrt Tiefgarage

Zufahrt Tiefgarage

Individuelle 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in Vilshofen Hördt

94474 Vilshofen

Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Tiefgarage
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

458.900,00 €

Baujahr

2022

Verfügbar ab

voraussichtlich Mai 2023

Balkon- bzw. Terrassenfläche

19,58 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

Erstbezug

Qualitätsstandard

Gehoben

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

W6716569

Anbieter-Objekt-Nr.

Vils-Hö-3.02

Objektbeschreibung

Dieses Neubauprojekt im KfW55-Standard bietet Ihnen insgesamt 3 Häuser mit je 12 Wohnungen., aufgeteilt in Zwei- bis Vierzimmerwohnungen im Maisonette-Stil oder als Etagen- oder Penthouse-Wohnung mit Fernblick.

Alle Wohnungen bieten Ihnen mindestens einen Balkon, einen Kellerraum (teilweise direkt vom KFZ-TG-Platz aus zugänglich), zwei KFZ-TG-Stellplätze oder einen KFZ-Tiefgaragen- und einen KFZ-Außenstellplatz. Die Wohnungen sind teilweise über einen Lift erreichbar.

Die Baumaßnahme wird von einem renommierten Bauträger aus der Region realisiert, welcher über langjährige Erfahrung im Wohnungsbau solcher Projektgrößen verfügt.

Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits installiert.

Der Baubeginn für Haus 3 ist bereits erfolgt, die ersten Wohnungen sind bereits verkauft bzw. reserviert. Die Bezugsfertigkeit ist zum 30.04.2023 terminiert, die gesamte Fertigstellung inklusive Außenanlagen für Haus 3 ist für 30.06.2023 geplant.

Ausstattung

Die Häuser werden im KfW55-Standard erstellt, bieten 3-fach Wärmeschutzverglasung und sind mit moderner Heizungs- und Wohnraum-Belüftungstechnik inklusive Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Die Bauweise und Ausstattung kann insgesamt als hochwertig bezeichnet werden.

- KfW55-Standard
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung
- elektrische Raffstores neuster Technik
- Wohnraumbelüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- exklusive Ausstattung nach Wahl (Bodenbeläge, Sanitär usw.)

Bei der Ausstattung der Wohnung sind Sie flexibel. Der Bauträger bietet Ihnen eine "serienmäßige" Ausstattung in guter Qualität. Sofern Sie Änderungswünsche haben, können Sie dies mit den einzelnen Gewerken separat vereinbaren.

Sonstige Angaben

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler-Allein-Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage mit Ihren Kontakt-Daten wie Name, Anschrift und Telefonnummer sowie E-Mail zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Ohne diese Angaben ist eine rechtlich einwandfreie Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die gesetzlichen Bestimmungen zum Geldwäschegesetz, dem Datenschutz, dem Widerrufsrecht usw. beachten müssen. Es dient auch Ihrem Schutz als Verbraucher, dass sich alle Beteiligten gesetzeskonform verhalten.

Die im Exposé angegebenen Flächen und Angaben gelten nicht als zugesicherte Eigenschaft. Sie dienen lediglich der ungefähren Beschreibung. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
Die Fotos wurden teilweise mit kamera-technischen Perspektiven erstellt, um die gesamten Räume abbilden zu können. Dadurch kann es zu optischen Verzerrungen und unterschiedlichen Eindrücken bzgl. der Raumgrößen in der Realität kommen. Die Fotos dienen somit nur zur Vermittlung eines ersten Eindrucks. Wir empfehlen eine Innen- und Außen-Besichtigung vor Ort.

Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist HE-RO Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Widerrufsrecht
Der Gesetzgeber geht bereits aufgrund Ihrer Anfrage auf unser Angebot davon aus, dass ein Vertrag im Rahmen des Fernabsatzgesetzes zustande kommt bzw. entsteht. Sie haben als Verbraucher das Recht, innerhalb von 14 Tagen von diesem (entstehenden) Vertrag zurückzutreten. Daher erhalten Sie von uns einen Hinweis auf die Widerrufsbelehrung mit Muster-Widerrufsformular (in dem bereits von "Vertrag" die Rede ist). Die Texte dieser Formulare entsprechen exakt den gesetzlichen Vorgaben.
Ihrer Anfrage ist selbstverständlich kostenlos. Wir arbeiten erfolgsabhängig. Erst nach erfolgreich geschlossenem Vertrag wird - soweit vereinbart oder im Exposé entsprechend aufgeführt und gesetzlich zulässig - die vereinbarte Provision fällig und zahlbar.

Angebot
Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu veräußern, lassen Sie uns gerne professionell den für Sie am Markt bestmöglichen Preis ermitteln. Richten Sie sich bitte nicht nach den Angebotspreisen der Portale oder dem Gerede der Nachbarn. Beides ist unprofessionell. Wir beraten Sie ehrlich und fair und vermarkten Ihre Immobilie professionell und sicher. Sprechen Sie uns gerne an unter angebot@he-ro.immo oder 0228 - 50 466 123.

Lagebeschreibung

Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Passauer Land und liegt in unmittelbarer Nähe zum Rottaler Bäderdreieck und zur größten Golfregion Europas Sie liegt damit in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer Region mit Weltruf.

Entfernungen nach Passau 20 km
Autobahnanschluss A 3 12 km
Bad Griesbach 22 km
Bad Birnbach 25 km
Aldersbach 9 km
Plattling 30 km
Deggendorf 33 km

Golfsportler, Wanderer oder Radler gelangen hier in den vollen Genuss dieser herrlichen Landschaft, aber auch dem kulturellen Genießer bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

HE-RO Immobilien

Herr Martin Hedtke
Weilbergstr. 9a
53844 Troisdorf

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<p><strong>Erl&auml;uterung</strong><br />Der Gesetzgeber geht bereits aufgrund Ihrer Anfrage auf unser Angebot davon aus, dass ein Vertrag im Rahmen des Fernabsatzgesetzes zustande kommt bzw. entsteht. Sie haben als Verbraucher das Recht, innerhalb von 14 Tagen von diesem (entstehenden) Vertrag zur&uuml;ckzutreten. Daher erhalten Sie von uns (dazu sind wir gesetzlich verpflichtet) als ordentliches Maklerunternehmen einen Hinweis auf die Widerrufsbelehrung mit Muster-Widerufsformular (in dem bereits von \"Vertrag\" die Rede ist). Die Texte dieser Formulare entsprechen exakt den gesetzlichen Vorgaben.<br />Ihrer Anfrage ist selbstverst&auml;ndlich kostenlos. Wir arbeiten erfolgsabh&auml;ngig. Erst nach erfolgreich geschlossenem Vertrag wird - soweit vereinbart oder im Expos&eacute; entsprechend aufgef&uuml;hrt und gesetzlich zul&auml;ssig - die vereinbarte Provision f&auml;llig und zahlbar.</p> <strong>Ihr Widerrufsrecht</strong><br />Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gr&uuml;nden diesen Vertrag zu widerrufen.<br /><br />Die Widerrufsfrist betr&auml;gt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszu&uuml;ben, m&uuml;ssen Sie uns (HE-RO Immobilien, Weilbergstr. 9a, 53844 Troisdorf, E-Mail: info@he-ro.immo) mittels einer eindeutigen Erkl&auml;rung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) &uuml;ber Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.<br /><br />Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung &uuml;ber die Aus&uuml;bung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sie k&ouml;nnen daf&uuml;r das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.<br /><br /><strong>Folgen des Widerrufs</strong><br />Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverz&uuml;glich und sp&auml;testens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zur&uuml;ckzuzahlen, an dem die Mitteilung &uuml;ber Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. F&uuml;r diese R&uuml;ckzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der urspr&uuml;nglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdr&uuml;cklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser R&uuml;ckzahlung Entgelte berechnet.<br /><br />Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen w&auml;hrend der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Aus&uuml;bung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.<br /><br />Ende der Widerrufsbelehrung<br /><br /><strong>Muster-Widerrufsformular</strong><br />(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann f&uuml;llen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zur&uuml;ck.)<br /><br />An:<br />HE-RO Immobilien<br />Weilbergstr. 9a<br />53844 Troisdorf<br /><br />Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag<br />- &uuml;ber den Kauf der folgenden Waren (*): <br />- die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*): <br />Bestellt am (*)/erhalten am (*) :<br />Name des/der (*) Verbraucher(s):<br />Anschrift des/der (*) Verbraucher(s)Datum:<br />Unterschrift des/der (*) Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)<br /><br />(*) Unzutreffendes streichen<br /><br /><strong>Hinweis:<br /></strong>Eine Provision wird nur f&auml;llig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Bei Neubauprojekten/ Bautr&auml;gerprojekten erheben wir vom K&auml;ufer keine Provision.<br /><br /><a href=\"http://www.wunschgrundstueck.de/allgemein/faq/allgemein/22.html\" target=\"_blank\">Weitere Informationen zur Widerrufsbelehrung &raquo;</a>

Erklärungen des Verbrauchers

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistungen beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).*

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleitung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).wr_erkl1 *

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 03.11.2022 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Vilshofen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 06.04.2023 aktualisiert.


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