FREISTEHEND MIT SECHS ZIMMERN: HIER PASST LEBEN REIN!

Objektbeschreibung

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BESCHREIBUNG:

Platz, der mitdenkt
Rund 167 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und ein 432 m² großes Grundstück geben diesem Haus genau die Mischung, die im Alltag zählt: Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und Rückzug. Der Grundriss schafft Möglichkeiten, ohne kompliziert zu werden – und genau das macht es leicht, sich hier schon beim ersten Rundgang den eigenen Alltag vorzustellen.

Solide mit Geschichte
1951 gebaut, wurde das Haus über die Jahre konsequent weiterentwickelt. Das Dach stammt von 2004, die Haustüren wurden 2016 erneuert, 2018 folgte der Außenputz. Die Gaszentralheizung kam 2020 hinzu. So trifft gewachsener Charakter auf bereits erledigte, wichtige Arbeiten.

Bäder mit Vorsprung
Auch innen wurde investiert: Ein Bad wurde 2020, ein weiteres 2024 saniert. Das spart Arbeit nach dem Einzug und sorgt dafür, dass sich der Alltag sofort angenehm anfühlt. Und wer schon einmal ein Bad komplett saniert hat, weiß: Es gibt spannendere Wochenenden.

Draußen länger sitzen
Die überdachte Terrasse wird schnell zum zweiten Wohnzimmer. Kaffee am Morgen, Abendessen im Freien oder einfach sitzen bleiben, wenn das Wetter nicht ganz mitspielt – hier funktioniert das erstaunlich oft. Das Grundstück bleibt angenehm überschaubar und bietet trotzdem Platz für Garten, Spiel, Grill und Ruhe.

Ruhig wohnen, schnell weg
Die Lage im reinen Wohngebiet bringt die Ruhe, die man zuhause sucht. Gleichzeitig ist die Autobahn schnell erreicht – praktisch für Pendler und alle, die gerne ruhig wohnen, aber trotzdem zügig unterwegs sein möchten.

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Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus
• 167 m² Wohnfläche
• 432 m² Grundstück (Bodenrichtwert € 1.150 /m²)
• 6 Zimmer
• Terrasse
• Dach (Ziegel und Dämmung) von 2004
• 2 Hauseingangstüren von 2016
• Außenputz von 2018
• Gaszentralheizung von 2020
• 2 Bäder von 2020 und 2024
• Rolläden EG von 2023
• Pkw-Stellplatz
• voll unterkellert
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 200,4 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse F
• Baujahr lt. Energieausweis: 1948
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer

Sonstige Angaben

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