Modernisiertes Reihenendhaus mit Garten & Stellplätzen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! (Eigentumsgrundstück)

Dieses attraktive Reihenendhaus aus dem Baujahr 1981 vereint eine solide Bausubstanz mit moderner Wohnqualität und bietet auf 129 m² Wohnfläche den perfekten Raum für Singles oder junge Familien.

Das Haus wurde im Zuge einer umfassenden Aufbereitung energetisch und optisch teilmodernisiert und renoviert:

-Neue Fenster: Im gesamten Wohnbereich wurden neuwertige, 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Dies sorgt für hervorragenden Wärmeschutz, senkt die Nebenkosten und verleiht allen Räumen ein lichtdurchflutetes Ambiente.

-Fußbodenheizung: Die modernisierte, voll funktionsfähige Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für gleichmäßige, behagliche Wärme in jedem Raum.

-Moderner Innenbereich: Sie erwartet ein durchgehend neuer und hochwertiger Bodenbelag, der zusammen mit den weißen Fußleisten, den renovierten, frisch in Reinweiß gestrichenen Wänden ein großzügiges, elegantes Raumgefühl erzeugt.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit Platz für sämtliche Lebenslagen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen helle Schlaf-, Kinder- und Arbeits-/Ankleide-Zimmer zur Verfügung. Der großzügige Dachgeschoss (Wohnraum, ausgebaut) bietet zudem weiteren Platz für ein Arbeits- oder Hobbyzimmer mit zusätzlichem Küchenanschluss.

Der großzügige Garten (ca. 200 qm) wurde frisch zurückgeschnitten und bietet ausreichend Platz und Privatsphäre (blickdicht).

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage in hervorragendem Zustand.

Ausstattung im Überblick:
-Neuwertige 2-fach verglaste Kunststofffenster (Einbau 2026)
-Modernisierte, funktionsfähige Fußbodenheizung auf allen Ebenen
-Neuer Design-Vinylboden in Echtholzoptik & weiße Sockelleisten
-Frisch gestrichene Wände in Reinweiß
-Sonniger und nicht einsehbarer Garten mit Süd/West-Ausrichtung (ca. 200 qm)
-zwei Parkplätze direkt vor der Haustür
-Vollunterkellert
-Dachgeschoss mit Badezimmer

Badezimmer & Förderhinweis:
Das Gäste-WC im Erdgeschoss, das Hauptbadezimmer im 1. Obergeschoss sowie das Duschbad im Dachgeschoss befinden sich technisch und optisch im gepflegten, funktionsfähigen Standard des Baujahres. Alle Sanitärbereiche wurden tiefengereinigt, teilweise mit neuen Armaturen versehen und sind nutzbar. Sie können direkt einziehen und die Bäder bei Bedarf zu einem späteren Zeitpunkt ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten.
Für Käufer mit Wunsch nach sofortiger Neugestaltung: Es liegt bereits ein verbindliches Festpreisangebot eines verlässlichen regionalen Fachbetriebs vor. Alle drei Bäder des Hauses können auf Wunsch schlüsselfertig für insgesamt ab 40.000 € komplett modernisiert werden. Diese Summe lässt sich bei Bedarf problemlos in die Kaufpreis-Finanzierung Ihrer Bank integrieren, sodass Ihr Eigenkapital geschont bleibt.

Attraktiver Förder-Vorteil für Käufer:
Das Haus qualifiziert sich durch den energetischen Ist-Zustand des Energieausweises (Klasse F) hervorragend für das zinsgünstige Staatsprogramm KfW 308 („Jung kauft Alt“). Ein verbindliches Festpreisangebot eines lokalen Meisterbetriebs für einen zukünftigen Umstieg auf eine moderne Wärmepumpe inkl. hoher staatlicher BEG-Förderung liegt vor und kann bei Interesse übernommen werden. So beläuft sich die Eigeninvestition inkl. aller Arbeiten auf nur ca. 12.000 € bis 17.000 €!

Das Objekt wird bezugsfrei und lastenfrei übergeben. Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Energieausweis wird aufgrund erneuerter Fenster aktuell vom Energieberater aktualisiert und im Laufe der kommenden Woche nachgereicht. Hierdurch verbessert sich der energetische Standard.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Name, Vorname
Berufliche Situation und Personenanzahl

E&W Immobilien eGbR
Pascal Will & Ritchie Eres
An den Sportplätzen 10
31139 Hildesheim

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