Substanz mit Potenzial: Bestandsgebäude auf entwicklungsfähigem Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 990 m² großes Grundstück in gewachsener Lage von Wiesbaden-Amöneburg. Auf dem Areal befindet sich ein Bestandsgebäude mit einer Fläche von ca. 250 m², welches derzeit aktiv als Schulgebäude genutzt wird. Im Fokus dieses Investments stehen für Projektentwickler, Bauträger und Investoren vor allem die langfristige Grundstücksperspektive sowie das Potenzial des Standorts. Grundstücksfläche: ca. 990 m² Bestandsfläche: ca. 250 m² Aktuelle Nutzung: Schulgebäude Nachbarbebauung: Mehrfamilienhäuser (überwiegend 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss)

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Attraktives Areal: Großzügiges Grundstück in einem städtisch und wohnbaulich geprägten Umfeld. Etablierter Bestand: Vorhandenes Schulgebäude mit ca. 250 m² Nutzfläche. Entwicklungspotenzial nach Kennzahlen: Die Richtwerte von GRZ 0,35 (Grundflächenzahl) und GFZ 0,7 (Geschossflächenzahl) bieten einen konkreten Rahmen für die kubische Auslotung und bauliche Verdichtung.Strukturierte Nachbarschaft: Angrenzende Wohnbebauung (Mehrfamilienhäuser mit 2 Vollgeschossen und Dachgeschoss) sorgt für einen harmonischen städtebaulichen Kontext. Hervorragende Lage: Eingebettet in das dynamische Umfeld zwischen Rhein, dem historischen Biebricher Schloss und der Wirtschaftsregion Rhein-Main. Vielseitige Optionen: Interessant für unterschiedliche Strategien wie Bestandshaltung, Umnutzung des Schulgebäudes, Sanierung oder eine projektbezogene Neubauprüfung im Rahmen der planungsrechtlichen Zulässigkeit.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 319.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

MerkmalAngabe / Beschreibung Grundstücksgrößeca. 990 m² Bestandsgebäude Vorhanden (ca. 250 m² Fläche) Heutige Nutzung Schulgebäude Planungsrechtliche Kennzahlen GRZ 0,35 / GFZ 0,7Heizungsanlage / Befeuerung Buderus-Brenner / Gas Nachbarbebauung Mehrfamilienhaus, 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss