GARTENIDYLL & KÜNSTLERFLAIR

Objektbeschreibung

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++
www.rueckert-immobilien.de/angebote/schockverliebt/

Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank!

Beschreibung:

Ein Haus mit Herzschlag
Am idyllischen Ortsrand von Nordenstadt wartet ein Zuhause, welches draußen wie drinnen eine ganz besondere Atmosphäre bietet: Außen das liebevoll gestaltete Grundstück mit lauschigen Plätzen, die zum Entspannen einladen. Der Garten umrahmt das Haus auf zwei Seiten und schenkt Ihnen Ihre persönliche grüne Bühne.
Und im Hausinnern eine rundum gelungene Aufteilung mit vielen charmanten Details. Ein Zuhause, das leise sagt: „Komm an.“

Raum für Ihr echtes Leben
Gut 200 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnen Möglichkeiten, statt Grenzen zu setzen. Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie ca. 110 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 40 m². Sieben Räume, zwei Bäder und ein Gäste-WC schaffen Platz für Familie, Kreativität oder konzentriertes Arbeiten. Hier darf gelacht, gedacht, gespielt und geplant werden – ohne sich gegenseitig auf die Füße zu treten.

Offenheit, die verbindet
Das Erdgeschoss lebt von Großzügigkeit: Drei Zimmer und die Küche sind über weite Durchgänge miteinander verbunden – ein fließendes Raumgefühl, das Begegnung fördert. Ein Zimmer öffnet sich zur kleinen Terrasse und dem tollen Garten. Die Küche (komplett ausgestattet mit E-Geräten und Einbauelementen) wird schnell zum Mittelpunkt – hier entstehen Gespräche, Erinnerungen und vielleicht Ihr neues Lieblingsrezept.

Keller mit Charakter
Voll unterkellert und voll überraschend: Der ausgeprochen gepflegte Gewölbekeller ist mehr Atelier als Abstellraum. Hobby, Werkstatt oder Rückzugsort – Sie entscheiden.

Renovierungspotenzial
Einige Gewerke sind in die Jahre gekommen, zum Beispiel die Fenster. Anderes sollte vom neuen Eigentümer auf jeden Fall erneuert werden, hierzu gehören teilweise Wände und Böden; vor allem der Wohnzimmerboden nebst Unterkonstruktion. All dies ist in die Kaufpreisermittlung bereits eingeflossen, so dass Sie ein Familiendomizil mit 7 Räumen zum attraktiven Preis erwerben und dadurch noch Spielraum für Renovierungen und Erneuerungen haben. Der Vorteil: Hier dürfen Sie die Räume so gestalten und einrichten, wie es Ihrem persönlichen Bedarf und Geschmack entspricht.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Fläche im Dachgeschoss aus baurechtlichen Gründen als Nutzfläche gilt, jedoch bei dem Punkt "Wohnfläche" mitgerechnet wurde.
Die Fläche gliedert sich demnach wie folgt:
EG + OG = 110 m², Dachstudio ca. 40 m². Die Gesamtwohn-/Nutzfläche dieser drei Ebenen beträgt somit ca. 150 m². Hinzu kommen ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTVORSTELLUNG AM SAMSTAG, 3.10. +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen.

BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• Ortsrandlage von Nordenstadt
• Haus mit einzigartigem Charme
• 249 m² Grundstück, liebevoll gestaltetet
• insgesamt ca. 150 m² Wohn-/Nutzfläche zzgl. Keller
• 7 Räume
• günstiger Kaufpreis wegen Renovierungsbedarf
• Küche mit Einbauelementen und E-Geräten
• 2 Bäder + Gäste-WC
• Unterkellerung
• Garage
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 212,1 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse G
• Baujahr lt. Energieausweis: 1906
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 212.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

BESUCHEN SIE UNS UNTER:
www.rueckert-immobilien.de
www.instagram.com/rueckert.immobilien
www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien