METZ IMMOBILIEN - Dreifamilienhaus mit Potenzial und großem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses Dreifamilienhaus mit zusätzlichem Nebengebäude bietet eine interessante Kombination aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, bestehender Wohnsubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf dem großen, sonnigen Grundstück eröffnet sich Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte – insbesondere für Eigennutzer, die Wohnen und laufende Mieteinnahmen miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer und befindet sich derzeit in der Sanierung. Dabei wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Elektrik wurde vollständig erneuert, das Badezimmer mit neuen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und auch Flur sowie die großzügige Wohnküche erhalten neue Bodenfliesen. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über Laminat in Holzoptik, zudem wurden Schalter und Steckdosen erneuert. Ein Balkon zur Hochfeldstraße bietet zusätzlichen Freiraum und Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Die Sanierungsarbeiten sind derzeit noch nicht vollständig abgeschlossen, sodass hier die Möglichkeit besteht, die letzten Arbeiten nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einer großzügigen, gefliesten Wohnküche, die derzeit ohne Einbauküche ausgestattet ist. Die Wohnräume und Flure verfügen über Eichenparkett, das nach einer Aufarbeitung wieder ansprechend zur Geltung gebracht werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und etwa 25 Jahre alt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen Zustand und bietet mit überschaubarem Renovierungsaufwand die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Auch hier steht ein angenehm dimensionierter Balkon zur Verfügung.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bildet eine gemütliche Wohneinheit mit charakteristischen Dachschrägen. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohn-/Essküche mit Fliesenboden. Eine vorhandene, ältere Küchenzeile ist erneuerungsbedürftig. Ergänzt wird die Wohnung durch ein kleines Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie zwei Schlafzimmer mit Dachschrägen. Die Böden sind mit Kork beziehungsweise Eichenparkett ausgestattet. Ein separater Speicherraum ist über das Treppenhaus erreichbar und gehört nicht zur Wohnung. Insgesamt bietet das Dachgeschoss Renovierungsbedarf und damit weiteres Potenzial zur individuellen Aufwertung.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller befindet sich insgesamt in einem trockenen Zustand und ist überwiegend gefliest. Neben einem ehemaligen Heizungsraum und einem vorhandenen Heizungsraum stehen ein Vorratskeller mit Außentreppe ins Freie sowie ein zusätzliches, älteres Duschbad mit WC und Waschbecken zur Verfügung. Der Hauptsicherungskasten wurde bereits erneuert.
Eine Garage mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot. Die Zufahrt erfolgt über eine rückwärtige Gasse, von der aus auch ein direkter Zugang zum Haus besteht.

Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein separates Nebengebäude mit eigener Garage und elektrischem Tor. Der Anbau verfügt über rund 36 m² Wohnfläche, ist unterkellert und derzeit wohnwirtschaftlich vermietet. Zu beachten ist, dass diese Wohnfläche baurechtlich nicht genehmigt ist.

Insgesamt bietet dieses Wohnensemble eine attraktive Mischung aus bereits erfolgten Modernisierungen, überschaubarem Renovierungsaufwand und weiterem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind das großzügige, sonnige Grundstück, die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sowie die Option, Eigennutzung mit laufenden Mieteinnahmen zu kombinieren.

Gerne laden wir Sie ein, sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu machen. Vereinbaren Sie hierzu einfach einen Besichtigungstermin mit unseren netten und kompetenten Beratern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 319.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bitte beachten Sie, dass die Möblierungsvorschläge nicht den aktuellen Bestand widerspiegeln, welcher auf den beigefügten Fotoaufnahmen dargestellt ist. Diese Bilder geben Ihnen einen detaillierten Einblick in den aktuellen Zustand der Immobilie und dienen als verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungsfindung. Sie sind teilweise Ki-generiert. Bitte beachten Sie, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen haben.