Einfamilienhaus Wiesbaden-Nordenstadt

Objektbeschreibung

Massives Reihenendhaus, in ruhiger Lage von Nordenstadt, mit besonders schöner Wohnatmosphäre und 310 m² großem Grundstück, Blick ins Grüne und unverbaubarem Fernblick.

Das Haus bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Ausbau hat das Haus eine reine Wohnfläche von bis zu 150 m² und zusätzliche Nutzfläche. Aktuell bietet es zwei separate Wohnbereiche mit eigenem Eingang. Dadurch eignet sich das Haus besonders gut für:
• Familien mit größeren oder bereits erwachsenen Kindern
• Mehrgenerationenwohnen
• Arbeiten im Home-Office
• Kombination aus Wohnen und Vermieten
Mit etwas Anpassung könnten sogar bis zu drei separate Wohnbereiche entstehen.

Exakt gibt es im Keller ein sehr großes Zimmer, Wohn- und Schlafzimmer, Jugendzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein kleines Bad mit WC, Dusche und Waschbecken. Daran angrenzend, ein kleiner Flur mit Abstellfläche und zwei Kellerräume, inklusive Heizungs- und Solaranlage. Diese wurde in 2015 installiert bzw. erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit dem Gäste-WC, die Küche, ein Essbereich und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Im ersten Stock gibt es insgesamt 3 Zimmer, wobei zwei davon zu der abgeteilten Einliegerwohnung gehören, jedoch nur durch eine wieder herausnehmbare Wand getrennt sind, in die man auch eine Verbindungstür einbauen könnte.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über eine eigene Einbauküche, Bad, WC sowie Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche.

Die Terrasse ist unterkellert, wodurch ein weiterer Raum entstanden ist, der als Werkstatt genutzt wird. Dieser Bereich könnte mit den unteren Räumen verbunden werden und so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, z.B. für eine weitere Einliegerwohnung.
Vor dem Haus gibt es drei Stellplätze, zwei davon unter einem Carport.
Die überdachte Terrasse und der ebenfalls überdachte Balkon ermöglichen es, bei nahezu jedem Wetter die Zeit im Freien, den Blick ins Grüne und die Fernsicht zu genießen.

Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und ist gleichzeitig ideal für Hobbygärtner, die eigene Pflanzen oder Gemüse anbauen möchten. Durch die Lage auf der Gartenseite der angrenzenden Häuserreihe ist hier eine ruhige und grüne Oase entstanden.
Nordenstadt gehört zu den besonders beliebten Stadtteilen von Wiesbaden und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A66 und A3 sowie den nahegelegenen Flughafen Frankfurt (ca. 15 Minuten) erreicht man schnell das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Globus, Lidl, Aldi, Netto, DM, Deichmann sowie weitere Fachgeschäfte und ein Baumarkt.

Auch die ärztliche Versorgung ist sehr gut. Kindergärten, Spielplätze und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.
Das Haus hätte im komplett renovierten und sanierten Zustand aktuell einen Wert von 660.000 Euro. Aufgrund der Tatsache, dass jedoch in den letzten 10 bis 15 Jahren nichts renoviert wurde und ein Mieter die Einliegerwohnung in keinem so guten Zustand hinterlassen hat, wurden die notwendigen Renovierungsarbeiten und Investitionen in dem aktuellen Kaufpreis bereits berücksichtigt. Zudem sparen Sie die Provision für einen Makler, da das Haus direkt von privat an privat verkauft wird.

Bei ernsthaftem Interesse senden Sie bitte eine kurze Nachricht mit Ihrem kompletten Namen, Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Anfragen mit "Was ist letzter Preis", ohne Anrede, mindestens einem vernünftigem Satz und Ihrem Vor- und Nachnamen, mit Herr oder Frau, werden nicht beantwortet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Es ist noch eine Einbauküche vorhanden, die kostenfrei übernommern werden kann. Sollte dies nicht gewünscht sein, wird die Kücheneinrichtung verkauft und die Küche ebenfalls leer und geräumt übergeben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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