Architektenhaus in ruhiger Hanglage mit separatem Büro/Praxisbereich (Einliegerwohnung)

Objektbeschreibung

Das 1972 als Architektenhaus mit Einliegerwohnung errichtete Anwesen befindet sich in ruhiger Hanglage, nur etwa 80 Meter vom Panoramaweg am Steinberg entfernt. Es bietet einen unverbaubaren Blick auf den Galgenberg sowie über die Stadt in östlicher Richtung. Im oberen Grundstücksbereich liegt ein ansprechend gestalteter, abgeschlossener Garten.

Dank seiner besonderen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für eine größere Familie – mit insgesamt sechs Zimmern – als auch für Selbstständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Privat- und Arbeitsbereiche lassen sich dabei klar voneinander trennen. Die Einliegerwohnung ist über ein internes Treppenhaus mit dem Wohnbereich verbunden, verfügt zugleich jedoch über einen eigenen Außeneingang und eine separate Postanschrift.

Im Jahr 2002 wurde das gesamte Gebäude umfassend kernsaniert und an die Bedürfnisse der derzeitigen Eigentümer angepasst. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Wände, Bodenbeläge sowie Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert. Die obere Wohnebene wurde zum geschützten, südwestlich ausgerichteten Garten hin geöffnet und mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet.

In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiges Buchenparkett nach baubiologischen Gesichtspunkten verlegt; die großzügige Wohnküche erhielt einen Bodenbelag aus Terrakottafliesen. Die Bäder wurden vollständig neu gestaltet und 2022 erneut auf einen modernen Stand gebracht. Ebenfalls im Jahr 2022 erfolgte eine umfangreiche Renovierung der Küche. Dabei wurden unter anderem neue Heizelemente eingebaut, die Fensterfläche vergrößert und eine neue Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten installiert.

Die Einliegerwohnung wurde als Büro- und Praxisbereich für Management-Coaching und Supervision einer anspruchsvollen Klientel gestaltet. Bei Bedarf kann sie wieder zu einer abgeschlossenen, eigenständigen Wohneinheit umgebaut und beispielsweise vermietet werden.

Im Untergeschoss befinden sich die Heizungsanlage, zwei Kellerräume, die Hausanschlüsse sowie ein beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Gas-Brennwerttherme. Ein Energieausweis der Energieeffizienzklasse D liegt vor.

Im unteren Bereich des Grundstücks stehen ein Carport und eine Garage zur Verfügung. Ein weiterer Stellplatz wurde unmittelbar vor dem Eingang zum Wohnbereich angelegt und bietet sich insbesondere für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge an.

Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Abgesehen von individuellen Anpassungen an die persönlichen Gestaltungswünsche der künftigen Eigentümer sind keine grundlegenden Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die hochwertige Einbauküche sowie die handwerklich gefertigten, maßgeschneiderten Einbauten – unter anderem im Bad, im Flur und im Garderobenbereich – sind im Kaufpreis enthalten. Ihr Zeitwert wird mit insgesamt etwa 40.000 Euro angesetzt. Soweit diese Gegenstände steuerlich als bewegliches Inventar anerkannt und im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden, können sie bei der Bemessung der Grunderwerbsteuer unberücksichtigt bleiben.

Die großzügige Dachfläche bietet gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage. Darüber hinaus eröffnet sich die Option, das Gebäude durch ein zusätzliches Geschoss um bis zu rund 100 m² zu erweitern. Hierfür liegt bereits eine architektonische Grobplanung vor. Das zusätzliche Geschoss würde einen weitreichenden Blick über die Hildesheimer Altstadt und ihre Kirchen bieten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der im unteren Bereich gelegene Büro- und Praxisbereich beziehungsweise die Einliegerwohnung ist vollständig barrierefrei zugänglich und gestaltet.

Die Hauptwohnung im oberen Geschoss kann über den Garten ebenfalls barrierefrei erreicht werden; zum regulären Haupteingang führt eine Treppe. Innerhalb der Wohnung sind sämtliche Räume schwellenlos zugänglich und mit besonders breiten, rollstuhlgerechten Türen versehen.

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