RUHE & IDYLLE PUR - MITTEN IN WIESBADEN DOTZHEIM

Objektbeschreibung

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BESCHREIBUNG:

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich nicht wie ein Kompromiss anfühlt, sondern wie ein cleverer Plan: Willkommen in Dotzheim. Das 1998 erbaute, sehr gepflegte Haus mit 4 Zimmern und herrlich großzügigen 173 m² Wohnfläche empfängt Sie hier. Keine "Bastelbude" - Sie bringen Ihre Möbel mit, ziehen ein und kommen an. Punkt.

Der idyllische Teich im kleinen Garten setzt einen ruhigen Akzent und lässt hinter dem Haus eine fast unerwartete kleine Welt entstehen. Hier lässt sich ein Sommerabend verbringen, ohne dass daraus gleich ein arbeitsreiches Gartenprojekt wird. Zwei Terrassen öffnen das Haus nach draußen – und vielleicht merken Sie bei einer Besichtigung ziemlich schnell, welcher Platz einmal Ihr Lieblingsplatz werden könnte.

Zum Angebot gehören außerdem eine große Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz im Freien. Damit verbindet das Haus eine ungewöhnliche Lage im gewachsenen Ortskern mit viel Wohnfläche, privaten Außenbereichen und einer angenehm zurückgezogenen Position.

Das Haus ist nach WEG vom Vorderhaus getrennt. Dabei wurde darauf geachtet, beide Gebäude wirtschaftlich selbständig zu organisieren.

Worauf warten? Gerne stellen wir Ihnen dieses ganz besondere Zuhause in einem persönlichen Termin vor!

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 05. SEPTEMBER +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

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Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• reizvolle Lage im alten Ortskern von Dotzheim
• 173 m² Wohnfläche
• ca. 200 m² Grundstück mit idyllischem Teich
• große Garage, zusätzlich Pkw-Stellplatz im Hof
• sehr gepflegter Zustand
• gehobene Ausstattung, u.a. Kaminofen
• EG: Wohnzimmer, Küche mit Einbauelementen, 2 Terrassen
• OG: 2 Schlafzimmer, Bad, Dachterrasse
• DG: Studioraum
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 63,5 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse B
• Baujahr lt. Energieausweis: 1998
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 63.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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