Architektur mit Weitblick – außergewöhnliches Wohnen im Rheingau

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT:
Dieses außergewöhnlich gestaltete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 wurde 2018 umfassend kernsaniert und verbindet markante Architektur mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei eigenständige Wohneinheiten ermöglichen sowohl Mehrgenerationenwohnen als auch die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Wohneinheit 1 erstreckt sich über das Erdgeschoss und wird durch einen großzügigen, derzeit als Schlafzimmer genutzten Bereich mit angeschlossenem Bad im Untergeschoss ergänzt. Bodentiefe Fenster öffnen das Wohnzimmer zur rund 35 m² großen Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Außenbereich. Die separate Küche mit schwarzer Granitarbeitsplatte, Miele-Geräten und Liebherr-Kühlgefrierkombination sowie das moderne Duschbad mit Duravit-Sanitärobjekten und hansgrohe-Armaturen unterstreichen den hochwertigen Charakter. Der als Nutzfläche ausgewiesene Bereich im Untergeschoss bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten für Gäste oder längere Aufenthalte.

Wohneinheit 2 verfügt im Erdgeschoss über eine hochwertig ausgestattete Küche, zwei miteinander verbundene Räume im privaten Schlafbereich sowie ein modernes Duschbad. Eine satinierte Glaswand, großformatige Fliesen in Marmoroptik und eine sorgfältige Lichtplanung prägen auch hier das klare Gestaltungskonzept.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlicher Dacharchitektur öffnet sich zu einer rund 92 m² großen Dachterrasse mit weitem Panorama über das Rheintal bis nach Rheinland-Pfalz. Eine Klimaanlage ergänzt den Komfort.

Fußbodenheizung, BUS-System, hochwertige Materialien sowie die durchfahrbare Garage und weitere Stellmöglichkeiten komplettieren dieses außergewöhnliche Anwesen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Die besondere Ausstattung beider Wohneinheiten folgt einem durchgehend hochwertigen und pflegeleichten Gesamtkonzept. Großformatige Fliesen in Marmoroptik, Fußbodenheizung, BUS-System, Alarmanlage und eine sorgfältig geplante Ambientebeleuchtung prägen beide Einheiten. Zahlreiche bodentiefe Fenster im Erdgeschoss schaffen helle Räume und einen direkten Bezug zu den großzügigen Terrassen und dem Außenbereich. Die Bäder verfügen über bodengleiche Duschen mit Regenfunktion, Sanitärobjekte von Duravit und Armaturen von hansgrohe; in Wohneinheit 1 ergänzt ein weiteres Bad mit Wasserfall-Duschfunktion und Handtuchwärmer das Raumangebot. Die Einbauküchen sind mit schwarzen Granitarbeitsplatten und hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter Geräte von Miele und Kühl-Gefrierkombinationen von Liebherr. Wohneinheit 2 verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage im Dachgeschoss. Große Terrassen mit Terrassenbeleuchtung erweitern die Wohnbereiche ins Freie. Der weitläufige, pflegeleicht angelegte Außenbereich ist durch einen hohen Zaun eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre; ein Gartenhäuschen ergänzt das praktische Raumangebot. Für Fahrzeuge stehen eine durchfahrbare Garage mit Platz für zwei Pkw hintereinander, drei Pkw-Stellplätze sowie vier Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Sonstige Angaben

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 118,5 kWh/(m²·a), D, Gas, Baujahr 1958


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.