METZ IMMOBILIEN - Wohnen mit Stil, direkt am Niddapark.

Objektbeschreibung

Nur wenige Schritte vom weitläufigen Niddapark entfernt erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Design, großzügige Raumgestaltung und höchste Wohnqualität auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Das von dem renommierten Frankfurter Architekturbüro Berndt + Lorz entworfene Atelierhaus begeistert mit einer Architektur, die sich an der Klassischen Moderne orientiert: klare Linien, kubische Formen, großzügige Verglasungen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine zeitlose Eleganz.

Auf rund 180 m² Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohngefühl über mehrere Ebenen. Herzstück des Hauses ist der zentral angeordnete Lichtschacht, der alle Geschosse mit Tageslicht durchflutet und eine faszinierende Offenheit sowie spannende Blickachsen entstehen lässt. Die Split-Level-Architektur verleiht den Räumen Dynamik und Individualität und schafft gleichzeitig eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzug.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenster verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und öffnen den Blick auf die sonnige Terrasse mit anschließendem Garten. Zwei weitere Dachterrassen bieten zusätzliche Rückzugsorte unter freiem Himmel und laden dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Raumangebot erfüllt höchste Ansprüche an modernes Familienleben. Mehrere Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Drei hochwertig ausgestattete Bäder sorgen für Komfort und Privatsphäre im Alltag.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Planung. Neben einem flexibel nutzbaren Arbeits- oder Gästezimmer stehen ein Hauswirtschaftsraum, praktische Abstellflächen sowie weitere Nutzräume zur Verfügung.

Ein besonderes Komfortmerkmal sind die drei Stellplätze in der Tiefgarage, von denen Sie Ihr Haus über einen privaten, wettergeschützten Zugang direkt erreichen; hier ist bereits ein Starkstromanschluss für die Installation einer Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs vorhanden.

Dieses Haus vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Bauqualität und eine der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts. Es ist weit mehr als ein klassisches Reihenhaus – vielmehr ein architektonisches Statement für Menschen, die das Besondere suchen und modernes Wohnen mit Design, Licht und Lebensqualität verbinden möchten.

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Ausstattung

-Autofreie Grünanlage
-Split-Level Geschossbauweise
-über Dach belichteter, zentraler Innenraum
-Gartenterrasse und zwei Dachterrassen
-elektrische Markise
-motorbetriebene Aussenjalousien
-großformatige Schiebefensterelemente
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
-drei Bäder
-drei Tiefgaragenstellplätze mit Ladestation
-Starkstromanschluss für Ladebox/E-Auto.
-direkter Zugang von der Tiefgarage in jedes Haus
-Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 63.38 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den auf den Grundrissen dargestellten Möbeln lediglich um Einrichtungsvorschläge handelt, die Ihnen dabei helfen sollen, die Räumlichkeiten zu visualisieren. Bilder können mit KI geringfügig verändern worden sein. Um Ihnen die bestmögliche individuelle Betreuung zu gewährleisten, führen wir ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. So haben Sie die Möglichkeit, sich in Ruhe ein umfassendes Bild von der Immobilie zu machen und Ihre Fragen direkt mit uns zu besprechen. Wichtiger Hinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.