10528 - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & vielseitigem Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Beschreibung
Dieses charmante Stadthaus befindet sich im gewachsenen Ortskern von Frankfurt-Sossenheim und entspricht der typischen Bauweise kleiner Altstadthäuser, wie sie Anfang des 20. Jahrhunderts in vielen Ortslagen entstanden sind.

Das Gebäude ist massiv errichtet und verfügt über eine klassische, schlichte Fassadengestaltung mit verputzter Außenwand, Satteldach sowie traditionellen Fensterläden. Die Bauweise ist kompakt und funktional, mit einer klaren Raumaufteilung über mehrere Ebenen – charakteristisch für damalige Arbeiter- und Handwerkerhäuser.

Typische Elemente wie Holzfenster, einfache Fensterfaschen sowie die schmale Straßenfront verleihen dem Haus seinen ursprünglichen Altstadtcharakter.

Durch Modernisierung und Anpassung der Grundrisse bietet das Objekt interessantes Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder als kleines Sanierungs- bzw. Investitionsprojekt im beliebten Stadtteil von Frankfurt am Main.

Objektdaten
Einheit1002-2026
KategorieKauf – Haus
Preis310.000 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt
HaustypEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnfläche ca.108 m²
Grundstücksfläche ca.100 m²
Etagenzahl1
Nutzfläche ca.23 m²
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Objektzustandteilsaniert
Letzte Modernisierung2023
Qualität der Ausstattungnormal
Verfügbar abAbsofort
Balkon/Terrasse Fläche ca.1 m²
BodenbelagLaminat, PVC
KellerJa
Gäste-WCJa
EinbaukücheJa
Balkon / TerrasseJa
AbstellraumJa
BadDusche
Baujahr ca.1900
Baujahr Anlagentechnik2023
HeizungsartGas-Heizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiekennwert Strom3.403 kWh/(m²*a)

Einfache, funktionale Ausstattung
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Gasheizung von Bosch (erneuert 2023/2024)
• Elektrik ca. im Jahr 2000 erneuert
• Badezimmer modernisiert
• Klassische Fensterläden an der Fassade
• Massivbauweise mit verputzter Außenfassade
• Satteldach (typische Bauweise der Altstadthäuser)

Provisionshinweis
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2036.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.