METZ IMMOBILIEN - Charmantes May-Haus mit großem Gestaltungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses klassische May-Haus aus dem Baujahr 1928 bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Frankfurter Wohngeschichte nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die charakteristische Architektur, die angenehme Nachbarschaft und die gewachsene Wohnlage machen diese Immobilie besonders interessant für Familien und Liebhaber klassischer Häuser. Das Reihenhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse und ist zusätzlich halb unterkellert. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung bietet es ideale Voraussetzungen für eine kleinere bis mittelgroße Familie. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Vorratsraum; hier befand sich früher die Küche. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss verfügt über die Küche, das Hauptbad sowie ein Durchgangszimmer, das zuletzt als Esszimmer genutzt wurde. Mit einer überschaubaren Grundrissanpassung lässt sich hier ein separater Flur schaffen, sodass ein vollwertiges Schlafzimmer entsteht. Im Dachgeschoss stehen zwei nahezu gleich große Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Kinder, Arbeiten oder Gäste. Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wir empfehlen eine umfangreiche Modernisierung aller wichtigen Komponenten. Im gesamten Gebäude sind noch Teppichböden vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Brenner wurde etwa im Jahr 2016 erneuert, während zumindest der Warmwasserkessel aufgrund seines Alters künftig ersetzt werden sollte. Ergänzt wird das Sanitärangebot durch ein Duschbad im Obergeschoss, das vor rund 15 Jahren modernisiert wurde.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 126.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den auf den Grundrissen dargestellten Möbeln lediglich um Einrichtungsvorschläge handelt, die Ihnen dabei helfen sollen, die Räumlichkeiten zu visualisieren. Dies gilt gleichermaßen für die Darstellung der Terrasse und des Gartens. Den aktuellen Bestand und das echte Potenzial dieser Immobilie können Sie den beigefügten Fotoaufnahmen entnehmen. Um Ihnen die bestmögliche individuelle Betreuung zu gewährleisten, führen wir ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. So haben Sie die Möglichkeit, sich in Ruhe ein umfassendes Bild von der Immobilie zu machen und Ihre Fragen direkt mit uns zu besprechen. Wichtiger Hinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.