►►► RAUM FÜRS LEBEN ◄◄◄

Objektbeschreibung

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++
www.rueckert-immobilien.de/angebote/%e2%96%ba%e2%96%ba%e2%96%ba-vorankuendigung-%e2%97%84%e2%97%84%e2%97%84/

Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank!

BESCHREIBUNG:

Charakter im Winkel

Dieses Haus in Wiesbaden-Aukamm folgt keinem gefälligen Standard, sondern einer eigenen Idee. Spannende Winkel, klare Linien und eine durchdachte Raumfolge verleihen ihm Charakter. Auf rund 134 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die überraschend großzügig wirken, weil Licht hier keine Nebensache ist, sondern Teil der Architektur.

Wärme mit Mittelpunkt

Im Wohnzimmer übernimmt der Kamin eine Hauptrolle. Er schafft an kühlen Abenden jene besondere Wärme, die weit über die Temperatur hinausreicht, bündelt den Raum und macht aus einem gewöhnlichen Feierabend einen kleinen Rückzug aus der Welt. Dazu kommen solide Materialien und eine gepflegte Ausführung, die dem Haus spürbare Verlässlichkeit schenken.

Raum fürs Leben

Zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und eine Küche mit Einbauelementen sorgen für entspannte Abläufe. Im Untergeschoss ergänzt ein teilweise wohnlich ausgebauter Hobbyraum das Raumangebot und eröffnet Platz für Arbeit, Gäste oder persönliche Projekte. Terrasse und Loggia verlängern den Alltag ins Freie, der Außenstellplatz erleichtert das Ankommen.

Eine Lage mit Haltung

Die Reihenhäuser stehen am Ende einer sicheren Sackgasse in einem gewachsenen Viertel. Alles wirkt ordentlich, ruhig und selbstverständlich gepflegt. Hier kennt man sich, grüßt sich und schätzt die angenehme Nähe. Auf 259 m² Grundstück entsteht so ein Zuhause für Menschen, die eigenständige Architektur, gutes Licht, solide Substanz und einen Kamin als Herzstück ihres Wohnens zu schätzen wissen.

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, 15.08.2026 +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• begehrte Lage Wiesbaden-Aukamm
• Reihenmittelhaus
• 134 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• zzgl. Hobbyraum im UG, z.T. wohnlich ausgebaut
• 259 m² Grundstück (Bodenrichtwert € 1.450/m²)
• Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
• Loggia
• Garten & Terrasse
• rückwärtiger Gartenausgang, praktisch für Entsorgung von Grünschnitt
• Küche mit Einbauelementen
• 2 Tageslichtbäder plus Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• voll unterkellert
• Stellplatz im Freien
• gepflegter Zustand
• Einliegerwohnung im DG möglich
• zwei Stromkreise und Wasseranschlüsse vorhanden
• Fassade vorne erneuert + gedämmt
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 128 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1984
• Baujahr Wärmeerzeuger 1984-2025
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

BESUCHEN SIE UNS UNTER:
www.rueckert-immobilien.de
www.instagram.com/rueckert.immobilien
www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien