Top saniertes Gründerzeit-Ensemble mit 14 Wohnungen in Wiesbadener Innenstadtlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

* Kaufpreis: 3.507.000 EUR
* Kaufpreis pro Stellplatz: Im Kaufpreis enthalten
* Mietrendite: 4,50 % p.a.
* AFA: 6,50 %
* Mieteinnahme: 157.704 € jährlich
* Erstvermietungsgarantie
* Renovierungspauschale bei Mietwechsel: 5.000 EUR

Zum Verkauf steht ein komplett saniertes und nach WEG geteiltes Gründerzeit-Ensemble (Vorder- und Hinterhaus) mit 14 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 886 m² – ein solides Fundament für den langfristigen Vermögensaufbau. Besonders attraktiv: Die SOLL-Nettokaltmiete von 13.142 EUR monatlich ist über 10 Jahre garantiert. Das Objekt erwirtschaftet damit vom ersten Tag an einen positiven Cashflow nach Steuern – ohne Vermietungsrisiko in der Anfangsphase. Der Quadratmeterpreis liegt mit 3.958 EUR/m² signifikant unter dem aktuellen Marktdurchschnitt der Region (ca. 4.500 EUR/m²) und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial. Steuerlich profitieren Investoren von einer erhöhten Denkmal-Abschreibung (6,5 % AfA) sowie der Möglichkeit, das Objekt nach 10-jähriger Haltedauer vollständig steuerfrei zu veräußern. Bei entsprechender Bonität ist der Erwerb ohne Eigenkapital möglich – bei der Finanzierungsabwicklung unterstützen wir gern.

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Ausstattung

Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* Denkmalgeschütztes Gründerzeit-Ensemble bestehend aus Vorder- und Hinterhaus.
* Vollständig Renovierung. VH - 10 WE und HH - 4 WE insgesamt 14 WE Wohneinheiten
* Inklusive 4 PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück.
* Effiziente Gas-Zentralheizung verbaut.
* Hoher Wohnkomfort kombiniert mit historischem Altbaucharme.
Genauere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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